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Appartement en viager occupé 2 pièces - 51m² Saint-Nazaire (44600)
Saint-Nazaire (44600)
51 % de décote
Viager occupé, Saint-Nazaire (44600)
Appartement
51m²
2 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI25 388 €
Rente281 €/mois
Valeur du bien127 500 €
Prix d'achat62 857 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Le viager accessible avec 32 000€ d'apport - l’investissement malin pour débuter sans stress.
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 51%
À 700m de la Gare SNCF, dans une petite copropriété, profitez d’une opportunité rare pour investir avec un capital réduit et un effort d’épargne très léger. Une manière simple, sécurisée et progressive de bâtir votre patrimoine immobilier. 💰 Un investissement patrimonial stratégique Ce bien bénéficie d’une décote exceptionnelle de plus de 50 %, soit environ 66000 € de gain immédiat non fiscalisé. Une formule idéale pour faire vos premiers pas dans l’investissement immobilier : • Prix d’achat : 61 200 € • Bouquet : 25 388 € (frais de gestion Renée Costes inclus) • Épargne mensuelle : 281 €/mois sous forme de crédit-vendeur, indexé chaque année ✅ Les 3 atouts majeurs 1. Un emplacement stratégique, proche de la gare SNCF, garantissant une forte demande locative. 2. Une copropriété avec de faibles charges, un atout rare et recherché. 3. Un placement sans gestion locative, bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Parfait pour diversifier son patrimoine en toute sérénité.
Descriptif du bien
Saint-Nazaire – Centre-ville Idéalement situé entre la gare SNCF et les commerces du Paquebot, à deux pas de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché, parfait pour un investissement ou un futur pied-à-terre. Au sein d’une petite copropriété de 6 logements, il séduit par le charme de l’ancien et un agencement fonctionnel. L’entrée distribue trois pièces aux volumes optimisés : • Un salon/séjour lumineux, ouvert sur un balcon grâce à deux grandes baies vitrées • Une vaste chambre, agréable et calme • Une cuisine indépendante, offrant une vue dégagée sur le jardin de la copropriété Des annexes privatives viennent compléter ce bien : une cave, un box au grenier ainsi qu’un caveau dans le jardin partagé, offrant de précieux espaces de rangement supplémentaires. Ne tardez pas, contactez nous !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 51 m²
Année de construction : 1956
Équipements : Cave, Balcon, Atelier
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 100 €
Taxe foncière : 451 €/an
Ordures ménagères : 134 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
229 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Nazaire
Code postal : 44600
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 68838
Transports : Bus, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422644043) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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