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Appartement en viager occupé 3 pièces - 71m² Saint-Nazaire (44600)
Saint-Nazaire (44600)
49 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Saint-Nazaire (44600)
Appartement
71m²
3 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI63 250 €
Rente800 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat177 100 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Plage de Villès-Martin, un emplacement de premier choix
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 49%
Villès-Martin, un emplacement de premier choix Devenez propriétaire de ce bel appartement traversant avec deux terrasses, situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, à seulement quelques pas de la plage. Dans le cadre du viager occupé, vous bénéficiez d'un PRIX d'achat RÉDUIT de 49 % ✅ Versez un apport de 63 250 € FAI ✅ et des mensualités de 800 € Le capital et la mensualité sont MODULABLES, selon vos besoins, pour s'adapter à votre projet d'investissement !
Descriptif du bien
Vue mer, dernier étage et double terrasse : un cadre de vie exceptionnel à Saint-Nazaire. Cet appartement traversant de 71 m² vous offre une vue imprenable sur la plage de Villès-Martin. Le confort est au rendez-vous : - Une entrée avec placard. - Un séjour-salon lumineux - Une cuisine aménagée séparée - Deux chambres - Une salle d’eau Deux terrasses de 17 m² et 22m² pour profiter du soleil à toute heure. Chaque pièce de l'appartement pièce ouvre sur l’une de ces deux terrasses. Le tout complété par un emplacement de parking en sous-sol et une cave. Situé dans un environnement calme et recherché, entre ville et bord de mer, ce bien est idéal pour une future habitation ou un investissement locatif à terme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 2001
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 996 €/an
Ordures ménagères : 243 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
227 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Nazaire
Code postal : 44600
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 68838
Transports : Bus, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422344012) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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