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Maison en viager occupé
4 pièces - 74m²
Oudon (44521)

46 % de décote

Viager occupé, Oudon (44521)

Ref : 422544124

Maison

74m²

4 pièces

Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI46 250 €

Rente705 €/mois

Valeur du bien250 000 €

Prix d'achat136 000 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422544124

Viager occupé - Opportunité d'investissement dans un secteur recherché et proche d'Ancenis.

Analyse financière

Bouquet 19%

Rente cumulée 35%

Décote (DUH) 46%

OUDON, commune de bord de Loire, véritable cité authentique et de caractère. Nous vous présentons cette maison de 74 m² habitables complétée d'un garage, avec un terrain de 1 300 m². Vous profitez d'un abattement immédiat de 46 % pour acquérir ce bien et le financement s'effectuera par un crédit vendeur en versant un apport de 46 250 € FAI puis en épargnant mensuellement 705 €.

Descriptif du bien

OUDON A 10 kilomètres d'Ancenis et 29 kilomètres de Nantes. Cette maison offre un hall d'entrée, une cuisine ouverte aménagée, un salon avec un poêle complété d'un séjour avec accès à une terrasse. Deux chambres, une salle d'eau et wc. Un garage et un jardin avec une terrasse et un abri complètent le bien, le tout sur un terrain totalement clos de 1 300 m².

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 74 m²

Surface du terrain : 1300 m²

Année de construction : 1948

Équipements : Garage, Terrasse, Dépendances

Charges et frais

Taxe foncière : 500 €/an

Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

331 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Oudon

Code postal : 44521

Département :

Loire-Atlantique

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 3062

Ref : 422544124

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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