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Maison en viager libre
5 pièces - 170m²
Saint-Etienne (42100)

Viager libre, Saint-Etienne (42100)

Ref : 422542011
Maison
170m²
5 pièces
Homme, 90 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI87 100 €
Rente1 113 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Ref : 422542011

EXTREMENT RARE. MIXTE VIAGER LIBRE ET OCCUPÉE 🏡 Proche du Centre de Saint-Étienne, maison de 170 m² en 2 habitations distinctes sur 578 m² de terrain, Partie libre pour votre future résidence principale ou locative. Deux logements indépendants, garages, jardin, rentabilité immédiate + fort potentiel futur. 🎯 Opportunité rare pour investisseur avisé

Analyse financière
Bouquet 48%
Rente cumulée 52%

🏡 Saint-Étienne – À deux pas du centre-ville Entre le cours Fauriel et Montplaisir, maison de 170 m² divisée en deux logements indépendants sur un terrain de 578 m². L’un des logements (env. 65–70 m²) est libre et immédiatement louable. L’autre partie (env. 100 m²) est occupée par un homme de 90 ans. Chaque logement a accès au jardin. Sous-sol complet avec 2 garages, cave et rangements. Valeur : 180.000 € – Bouquet : 87.100 € – Rente : 1.113 €/mois Toutes ventilations sont envisageable sous réserve de l'accord du propriétaire. Indemnité de 200 € en cas de départ anticipé du vendeur. - Rentabilité immédiate sur la partie libre - Forte perspective de valorisation du bien dans les années à venir - Un produit rare sur le marché : 2 logements indépendants, jardin, garages, terrain exploitable Une opportunité patrimoniale à fort rendement, accessible dès maintenant pour un investisseur averti, que vous soyez de la région stéphanoise ou d’un autre département. Emplacement très recherché, idéal pour valorisation patrimoniale.

SAINT-ÉTIENNE – ENTRE COURS FAURIEL ET MONTPLAISIR VIAGER MIXTE (LIBRE + OCCUPÉ) – HOMME DE 90 ANS OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – RENTABILITÉ IMMÉDIATE + FORT POTENTIEL FUTUR Située à deux pas du centre-ville de Saint-Étienne, entre le cours Fauriel et le quartier Montplaisir, dans un secteur résidentiel très recherché, cette maison propose un investissement intelligent et sécurisé au cœur d’un marché dynamique. La propriété développe une surface totale d’environ 170 m² habitables, répartie comme suit : - Une première partie de 100 m² environ, occupée par un homme de 90 ans. - Une seconde habitation libre, d’environ 65 à 70 m², parfaitement indépendante, avec accès direct au jardin, idéale pour une mise en location immédiate ou votre future résidence principale . 🔹 Chaque logement bénéficie de son accès extérieur et jardin privatif, sur une parcelle globale de 578 m². Le bien est complété par un sous-sol complet, comprenant : Deux garages fermés Une cave saine Espaces de stockage utiles pour de futurs aménagements Secteur très recherché par les investisseurs locaux (proximité écoles, transports, axes routiers)

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 578 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cave à vin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2777 €/an
Ordures ménagères : 459 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
235 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Saint-Etienne
Code postal : 42100
Département :
Loire
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 177480
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway

Ref : 422542011

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager libre, Saint-Etienne (42100)

Ref : 422542011
Maison
170m²
5 pièces
Homme, 90 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI87 100 €
Rente1 113 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
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EXTREMENT RARE. MIXTE VIAGER LIBRE ET OCCUPÉE 🏡 Proche du Centre de Saint-Étienne, maison de 170 m² en 2 habitations distinctes sur 578 m² de terrain, Partie libre pour votre future résidence principale ou locative. Deux logements indépendants, garages, jardin, rentabilité immédiate + fort potentiel futur. 🎯 Opportunité rare pour investisseur avisé

Analyse financière
Bouquet 48%
Rente cumulée 52%

🏡 Saint-Étienne – À deux pas du centre-ville Entre le cours Fauriel et Montplaisir, maison de 170 m² divisée en deux logements indépendants sur un terrain de 578 m². L’un des logements (env. 65–70 m²) est libre et immédiatement louable. L’autre partie (env. 100 m²) est occupée par un homme de 90 ans. Chaque logement a accès au jardin. Sous-sol complet avec 2 garages, cave et rangements. Valeur : 180.000 € – Bouquet : 87.100 € – Rente : 1.113 €/mois Toutes ventilations sont envisageable sous réserve de l'accord du propriétaire. Indemnité de 200 € en cas de départ anticipé du vendeur. - Rentabilité immédiate sur la partie libre - Forte perspective de valorisation du bien dans les années à venir - Un produit rare sur le marché : 2 logements indépendants, jardin, garages, terrain exploitable Une opportunité patrimoniale à fort rendement, accessible dès maintenant pour un investisseur averti, que vous soyez de la région stéphanoise ou d’un autre département. Emplacement très recherché, idéal pour valorisation patrimoniale.

Descriptif du bien

SAINT-ÉTIENNE – ENTRE COURS FAURIEL ET MONTPLAISIR VIAGER MIXTE (LIBRE + OCCUPÉ) – HOMME DE 90 ANS OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – RENTABILITÉ IMMÉDIATE + FORT POTENTIEL FUTUR Située à deux pas du centre-ville de Saint-Étienne, entre le cours Fauriel et le quartier Montplaisir, dans un secteur résidentiel très recherché, cette maison propose un investissement intelligent et sécurisé au cœur d’un marché dynamique. La propriété développe une surface totale d’environ 170 m² habitables, répartie comme suit : - Une première partie de 100 m² environ, occupée par un homme de 90 ans. - Une seconde habitation libre, d’environ 65 à 70 m², parfaitement indépendante, avec accès direct au jardin, idéale pour une mise en location immédiate ou votre future résidence principale . 🔹 Chaque logement bénéficie de son accès extérieur et jardin privatif, sur une parcelle globale de 578 m². Le bien est complété par un sous-sol complet, comprenant : Deux garages fermés Une cave saine Espaces de stockage utiles pour de futurs aménagements Secteur très recherché par les investisseurs locaux (proximité écoles, transports, axes routiers)

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 578 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cave à vin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2777 €/an
Ordures ménagères : 459 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
235 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Saint-Etienne
Code postal : 42100
Département :
Loire
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 177480
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway

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