DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
DESCRIPTIF DU BIEN
Opportunité en Viager Occupé-Charmant Appartement 3 pièces avec Garage et Cave - À Saint-Étienne
L’ENVIRONNEMENT:
Saint-Étienne, située dans le département de la Loire (42) en région Auvergne-Rhône-Alpes, est une ville dynamique et diversifiée avec une riche histoire industrielle.
Bien que son passé soit lié à l'industrie, l'économie de Saint-Étienne s'est diversifiée. On trouve aujourd'hui des secteurs tels que le numérique, la santé, le design et l'enseignement supérieur.
Saint-Étienne dispose d'un réseau de transports en commun bien développé, facilitant les déplacements à l'intérieur de la ville et vers d'autres destinations. La ville est également connectée par des axes routiers importants.
Le quartier Bellevue à Saint-Étienne est un secteur dynamique et attractif de la ville, offrant un mélange équilibré de commodités urbaines et de charme résidentiel. Le quartier propose une gamme complète de commodités, des écoles aux supermarchés, en passant par les espaces verts et les installations sportives. Les résidents ont facilement accès à tout ce dont ils ont besoin au quotidien.
LE BIEN
Joli appartement de 3 pièces de 59 m² très bien entretenu dans un secteur résidentiel et calme situé au 4ème étage d’un immeuble de 6 étages.
Caractéristiques principales :
• Surface : 59m² d'espace bien agencé.
• Entrée avec rangements : Un espace d'entrée bien conçu avec des rangements intégrés.
• Salle à manger : Une grande salle à manger lumineuse.
• Cuisine : Cuisine entièrement équipée.
• Chambres : Deux chambres spacieuses, dont une avec dressing intégré.
• Salle de bain : Salle de bain avec douche et WC séparé.
Ce bien compte également avec 2 belles annexes : une cave et un garage au sous-sol.
Toutes les fenêtres ont été changées entre 2015 et 2016.
Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier.
Rentabilité dans le temps garantie.
Opportunité en Viager Occupé-Charmant Appartement 3 pièces avec Garage et Cave - À Saint-Étienne
L’ENVIRONNEMENT:
Saint-Étienne, située dans le département de la Loire (42) en région Auvergne-Rhône-Alpes, est une ville dynamique et diversifiée avec une riche histoire industrielle.
Bien que son passé soit lié à l'industrie, l'économie de Saint-Étienne s'est diversifiée. On trouve aujourd'hui des secteurs tels que le numérique, la santé, le design et l'enseignement supérieur.
Saint-Étienne dispose d'un réseau de transports en commun bien développé, facilitant les déplacements à l'intérieur de la ville et vers d'autres destinations. La ville est également connectée par des axes routiers importants.
Le quartier Bellevue à Saint-Étienne est un secteur dynamique et attractif de la ville, offrant un mélange équilibré de commodités urbaines et de charme résidentiel. Le quartier propose une gamme complète de commodités, des écoles aux supermarchés, en passant par les espaces verts et les installations sportives. Les résidents ont facilement accès à tout ce dont ils ont besoin au quotidien.
LE BIEN
Joli appartement de 3 pièces de 59 m² très bien entretenu dans un secteur résidentiel et calme situé au 4ème étage d’un immeuble de 6 étages.
Caractéristiques principales :
• Surface : 59m² d'espace bien agencé.
• Entrée avec rangements : Un espace d'entrée bien conçu avec des rangements intégrés.
• Salle à manger : Une grande salle à manger lumineuse.
• Cuisine : Cuisine entièrement équipée.
• Chambres : Deux chambres spacieuses, dont une avec dressing intégré.
• Salle de bain : Salle de bain avec douche et WC séparé.
Ce bien compte également avec 2 belles annexes : une cave et un garage au sous-sol.
Toutes les fenêtres ont été changées entre 2015 et 2016.
Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier.
Rentabilité dans le temps garantie.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
59 m² - 3 pièces Equipements
Cave, garage À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, aeroport, bus, gare sncf, tramway Etage
4 Année
1974 Viager occupé à Saint-Etienne (42100)
Appartement - 59 m² - 3 pièces
Saint-Etienne (42100)
Ref. 422342071
Propriétaire :
femme 84 anshomme 85 ans
Référence de l'annonce :422342071
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 55 717 €
prix d'achat 34 043 €
Bouquet (FAI) : 26 686 €
rente : 111 €/mois
Soit une décôte de39 %ou21 674 €
ANALYSE FINANCIÈRE
42100 Saint-Etienne - Viager occupé - femme 84 anshomme 85 ans
Opportunité en Viager Occupé - Charmant Appartement 3 pièces avec Garage et Cave - À Saint-Étienne
Joli appartement de 3 pièces de 59 m² très bien entretenu dans un secteur résidentiel et calme situé au 4ème étage d’un immeuble de 6 étages. Vente en viager occupé au profit d’un couple de 85 et 83 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation.
Dans une zone où le prix au m² est habituellement d'environ 1297 €, je vous propose d'acquérir ce bien pour 577 €/m², assurant ainsi un investissement maîtrisé sur une période estimée entre 8 et 11 ans.
• Valeur occupée : 55 717 €
• Décote : -39% = 21 674€
• Prix d'achat : 34 043 €
BOUQUET 26 686 € (frais d'agence inclus) + RENTE MENSUELLE : 111 €
PLUS-VALUE GARANTIE !
Vous bénéficiez d’une réduction immédiate et les frais de notaire réduits.
Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 55 717 €
Prix d'achat : 34 043 €
Bouquet (FAI) : 26 686 €
Rente : 111 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet48 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422342071
DESCRIPTION DU BIEN
42100 Saint-Etienne - Viager occupé - femme 84 anshomme 85 ans
DESCRIPTIF DU BIEN
Opportunité en Viager Occupé-Charmant Appartement 3 pièces avec Garage et Cave - À Saint-Étienne
L’ENVIRONNEMENT:
Saint-Étienne, située dans le département de la Loire (42) en région Auvergne-Rhône-Alpes, est une ville dynamique et diversifiée avec une riche histoire industrielle.
Bien que son passé soit lié à l'industrie, l'économie de Saint-Étienne s'est diversifiée. On trouve aujourd'hui des secteurs tels que le numérique, la santé, le design et l'enseignement supérieur.
Saint-Étienne dispose d'un réseau de transports en commun bien développé, facilitant les déplacements à l'intérieur de la ville et vers d'autres destinations. La ville est également connectée par des axes routiers importants.
Le quartier Bellevue à Saint-Étienne est un secteur dynamique et attractif de la ville, offrant un mélange équilibré de commodités urbaines et de charme résidentiel. Le quartier propose une gamme complète de commodités, des écoles aux supermarchés, en passant par les espaces verts et les installations sportives. Les résidents ont facilement accès à tout ce dont ils ont besoin au quotidien.
LE BIEN
Joli appartement de 3 pièces de 59 m² très bien entretenu dans un secteur résidentiel et calme situé au 4ème étage d’un immeuble de 6 étages.
Caractéristiques principales :
• Surface : 59m² d'espace bien agencé.
• Entrée avec rangements : Un espace d'entrée bien conçu avec des rangements intégrés.
• Salle à manger : Une grande salle à manger lumineuse.
• Cuisine : Cuisine entièrement équipée.
• Chambres : Deux chambres spacieuses, dont une avec dressing intégré.
• Salle de bain : Salle de bain avec douche et WC séparé.
Ce bien compte également avec 2 belles annexes : une cave et un garage au sous-sol.
Toutes les fenêtres ont été changées entre 2015 et 2016.
Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier.
Rentabilité dans le temps garantie.
Opportunité en Viager Occupé-Charmant Appartement 3 pièces avec Garage et Cave - À Saint-Étienne
L’ENVIRONNEMENT:
Saint-Étienne, située dans le département de la Loire (42) en région Auvergne-Rhône-Alpes, est une ville dynamique et diversifiée avec une riche histoire industrielle.
Bien que son passé soit lié à l'industrie, l'économie de Saint-Étienne s'est diversifiée. On trouve aujourd'hui des secteurs tels que le numérique, la santé, le design et l'enseignement supérieur.
Saint-Étienne dispose d'un réseau de transports en commun bien développé, facilitant les déplacements à l'intérieur de la ville et vers d'autres destinations. La ville est également connectée par des axes routiers importants.
Le quartier Bellevue à Saint-Étienne est un secteur dynamique et attractif de la ville, offrant un mélange équilibré de commodités urbaines et de charme résidentiel. Le quartier propose une gamme complète de commodités, des écoles aux supermarchés, en passant par les espaces verts et les installations sportives. Les résidents ont facilement accès à tout ce dont ils ont besoin au quotidien.
LE BIEN
Joli appartement de 3 pièces de 59 m² très bien entretenu dans un secteur résidentiel et calme situé au 4ème étage d’un immeuble de 6 étages.
Caractéristiques principales :
• Surface : 59m² d'espace bien agencé.
• Entrée avec rangements : Un espace d'entrée bien conçu avec des rangements intégrés.
• Salle à manger : Une grande salle à manger lumineuse.
• Cuisine : Cuisine entièrement équipée.
• Chambres : Deux chambres spacieuses, dont une avec dressing intégré.
• Salle de bain : Salle de bain avec douche et WC séparé.
Ce bien compte également avec 2 belles annexes : une cave et un garage au sous-sol.
Toutes les fenêtres ont été changées entre 2015 et 2016.
Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier.
Rentabilité dans le temps garantie.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 59 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, aeroport, bus, gare sncf, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1974
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 342 €
Taxe foncière : 988 €/an
Ordures ménagères : 158 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1368 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422342071
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Etienne
Code postal : 42100
Département : Loire
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 177 480
Transports : Aeroport, Bus, Gare SNCF, Tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422342071
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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