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Maison en viager occupé 6 pièces - 128m² proche de Eugénie-les-Bains (40320)
proche de Eugénie-les-Bains (40320)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Eugénie-les-Bains (40320)
Maison
128m²
6 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 153 €
Rente340 €/mois
Valeur du bien134 787 €
Prix d'achat80 333 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Investissement rentable et sécurisé en pleine nature, maison 5 chambres et grand terrain
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 40%
Le Vignau offre un investissement immobilier stratégique : un cadre rural paisible à proximité de Dax, Mont‑de‑Marsan et des plages landaises, dans une zone en plein essor portée par les énergies renouvelables et le développement économique régional. Conditions d’acquisition en viager occupé : Valeur du bien : 134 787 € Décote immédiate : 40 % Bouquet FAI : 49 153 € Rente mensuelle : 340 € Taxe foncière : 487 € (dont 133 € TOM) Cet investissement combine rentabilité et sécurité : pas de prêt bancaire, pas de gestion locative, et une plus‑value potentielle à terme. Un placement solidaire et patrimonial, idéal pour diversifier son portefeuille tout en soutenant un senior à rester chez lui.
Descriptif du bien
Maison 6 pièces – Le Vignau (Landes) Viager occupé – Homme seul, 77 ans À seulement 15 min d’Eugénie‑les‑Bains et 25 min de Mont‑de‑Marsan, cette maison lumineuse de 128 m² offre un excellent potentiel patrimonial dans un secteur calme et verdoyant. Composition : Grand salon‑séjour ouvert sur terrasse Cuisine séparée avec arrière‑cuisine 5 chambres spacieuses Salle d’eau et WC séparés Pompe à chaleur récente Garage / atelier de 30 m² Terrain plat et arboré Atouts investisseurs : Décote immédiate de 40 % sur la valeur du bien Faible taxe foncière DPE : D / B Environnement paisible, idéal pour valorisation à long terme Un placement sûr et solidaire, alliant rentabilité et sérénité dans une commune à fort potentiel de développement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 128 m²
Surface du terrain : 5140 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Hangar
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 487 €/an
Ordures ménagères : 133 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
244 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Eugénie-les-Bains
Code postal : 40320
Habitants : 476
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422540043) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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