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Maison en viager occupé 3 pièces - 60m² Saint-Martin-de-Hinx (40390)
Saint-Martin-de-Hinx (40390)
42 % de décote
Viager occupé, Saint-Martin-de-Hinx (40390)
Maison
60m²
3 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 995 €
Rente712 €/mois
Valeur du bien221 000 €
Prix d'achat129 064 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
À seulement 30 minutes de Bayonne et 20 minutes de Capbreton, découvrez cette maison de 60m2, idéalement située au cœur d’une commune en plein essor !
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 42%
Aux portes de l’océan et de la ville, ce bien représente une opportunité rare d’investissement dans un secteur attractif et une commune aux nombreuses perspectives de développement. Avec un bouquet accessible de 50 995 € et une rente mensuelle de 712 €, ce bien représente une solution idéale pour investir progressivement. Tout en se positionnant sur une commune encore accessible, préservée de la flambée des prix observée autour, mais idéalement située pour capter leur dynamisme Un potentiel de valorisation évident pour ceux qui savent anticiper et investir au bon moment !
Descriptif du bien
Maison 3 pièces avec jardin – Environnement calme et verdoyant Située dans un lotissement très paisible, cette charmante maison de 60 m² offre un cadre de vie privilégié, face à la nature. Elle se compose de 2 chambres, d’un bureau, ainsi que d’un séjour chaleureux équipé d’un poêle à bois. Un garage complète ce bien. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin de 300 m² avec terrasse, parfait pour vos moments de détente. Proche de toutes les commodités, cette maison allie tranquillité et praticité. Maison récente, pas de gros travaux à prévoir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Surface du terrain : 304 m²
Année de construction : 2012
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Plage, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 471 €/an
Ordures ménagères : 136 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
183 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Martin-de-Hinx
Code postal : 40390
Habitants : 1101
Transports : Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422640044) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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