Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² Peyrehorade (40300)
Peyrehorade (40300)
47 % de décote
Viager occupé, Peyrehorade (40300)
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI111 250 €
Rente253 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat131 750 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Comment se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, dans un environnement attractif.
Analyse financière
Bouquet 45%
Rente cumulée 8%
Décote (DUH) 47%
Viager occupé Peyrehorade 👵👴 Viager occupé par une femme de 79 ans et un homme de 81 ans 💰 Valeur du bien en pleine propriété : 250.000 € 📉 Prix d’acquisition en viager occupé : 111.250 € FAI + rente mensuelle de 253 € ✅ Les avantages de ce placement : • Décote immédiate de plus de 55 % sur la valeur du bien, grâce à l’occupation viagère. • Faible effort d’épargne mensuel : une rente de 253 € seulement, maîtrisée dans le temps. • Placement sécurisé dans la pierre, sans aléas locatifs ni gestion quotidienne. • Situation stratégique : à 35 min de Bayonne, 40 min des plages landaises et proche des commodités à pied. 📈 Conclusion Cette opération en viager occupé vous permet de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, dans un environnement attractif, avec une perspective de valorisation intéressante. Un placement patrimonial intelligent, humain et sécurisé. 📞 Contactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite.
Descriptif du bien
Viager occupé – Femme de 79 ans – Homme de 81 ans À seulement 35 minutes de Bayonne, 38 minutes de Biarritz et de son aéroport, et 40 minutes des plages landaises, découvrez cette agréable maison de plain-pied idéalement située dans un quartier résidentiel calme de Peyrehorade. D’une surface habitable d’environ 110 m², elle repose sur un terrain arboré de 924 m², complété par un garage de 15 m². À pied, vous rejoignez facilement le centre-ville et toutes ses commodités : commerces, services, écoles, transports, etc. Un parfait compromis entre tranquillité et praticité. La maison se compose ainsi : - une entrée fonctionnelle avec rangements - une cuisine séparée et équipée - une vaste pièce à vivre lumineuse ouverte sur une terrasse et le jardin arboré - trois chambres - un bureau - deux salles de douche - un WC séparé. Une belle opportunité de placement patrimonial dans une commune dynamique et bien desservie, à mi-chemin entre océan, nature et ville. 📞 Contactez-nous pour une analyse financière détaillée et les conditions d’acquisition.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 924 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1084 €/an
Ordures ménagères : 315 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
296 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Peyrehorade
Code postal : 40300
Habitants : 3435
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422540095
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
Cession-bail à vie
Ref. : 422440033
Propriété - 5 pièces - 135m²
proche de Peyrehorade (40300)
Homme, 71 ans
Loyer garanti750 €
Prix d'achat (FAI) 958 500 €
11 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422540045
Maison - 3 pièces - 91m²
Labouheyre (40210)
Femme, 91 ans
Bouquet FAI151 640 €
Valeur du bien 170 000 €
63 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422440056
Maison - 7 pièces - 196m²
proche de Dax (40100)
Femme, 68 ans
Homme, 68 ans
Bouquet FAI48 643 €
Rente 325 €/mois
Valeur du bien 278 147 €
Prix d'achat 103 471 €
16 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422440049
Maison - 12 pièces - 403m²
Hagetmau (40700)
Homme, 85 ans
Bouquet FAI322 259 €
Valeur du bien 384 783 €
17 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422440118
Maison - 10 pièces - 288m²
proche de Dax (40100)
Femme, 64 ans
Homme, 63 ans
Bouquet FAI394 725 €
Valeur du bien 475 000 €
48 % de décote
Viager occupé
Ref. : 201240016
Maison - 7 pièces - 216m²
proche de Dax (40100)
Femme, 78 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI135 100 €
Rente 840 €/mois
Valeur du bien 468 000 €
Prix d'achat 242 424 €
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422440073
Maison - 5 pièces - 138m²
proche de Dax (40100)
Femme, 80 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI66 045 €
Rente 610 €/mois
Valeur du bien 247 587 €
Prix d'achat 137 658 €
Vente à terme libre
Ref. : 422540085
Maison - 3 pièces - 110m²
Saint-Paul-lès-Dax (40990)
Bouquet FAI79 975 €
Mensualités 1 458 €/mois
Prix d'achat (FAI) 254 975 €
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421840086
Maison - 6 pièces - 240m²
Lit-et-Mixe (40170)
Homme, 75 ans
Bouquet FAI361 425 €
Rente 1 811 €/mois
Valeur du bien 945 000 €
Prix d'achat 551 880 €
