Maison en viager occupé

3 pièces - 61m²

Dax (40100)

**OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – VIAGER OCCUPÉ DAX CENTRE-VILLE – DROIT D’USAGE ET D’HABITATION** Investissez dans un actif immobilier rare, idéalement situé en plein cœur de Dax, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, hôpital, gare SNCF et TGV) et à seulement 30 minutes des plages landaises. Un emplacement premium, recherché toute l’année, avec un accès rapide à la D824 vers Capbreton et Hossegor, garantissant une forte attractivité future. L’ACTIF Ensemble immobilier à fort levier patrimonial, composé de deux maisons indépendantes (T2 et T3), édifiées sur une parcelle d’environ 548 m². Un bien rare offrant de multiples scénarios de valorisation à terme : résidence principale, location classique ou saisonnière. LA STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT Vous acquérez ce bien sur une valeur occupée de 144 000 €, intégrant une décote immédiate de 42 %, soit 60 624 € de gain patrimonial dès l’achat. Conditions financières : Bouquet : 40 120 € Honoraires de conseil inclus Rente mensuelle : 414 € ➡️ Aucun crédit bancaire nécessaire ➡️ Zéro gestion locative ➡️ Zéro fiscalité immédiate ➡️ Zéro trou locatif La venderesse conserve un droit d’usage et d’habitation à vie, sécurisant l’investissement tout en optimisant la rentabilité future. POURQUOI INVESTIR ? ✔ Emplacement central et très recherché ✔ Forte tension locative à Dax ✔ Décote immédiate exceptionnelle ✔ Constitution de patrimoine progressive et sécurisée ✔ Produit idéal pour diversification patrimoniale 💡 Un placement intelligent, décorrélé des marchés financiers, avec un fort potentiel de valorisation à terme.