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Maison en viager occupé 5 pièces - 95m² Saint-Quentin-Fallavier (38070)
Saint-Quentin-Fallavier (38070)
42 % de décote
Viager occupé, Saint-Quentin-Fallavier (38070)
Maison
95m²
5 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI77 040 €
Rente1 060 €/mois
Valeur du bien338 000 €
Prix d'achat197 392 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
VILLE DYNAMIQUE à 30 min de LYON Centre Préparez votre Retraite !
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 42%
La campagne aux portes de la ville, A deux pas de l'étang de Fallavier. A 20 min de LYON Investissez dans une maison avec un gain immédiat de 150.000€ grâce à la décote d'occupation. LES ATOUTS de cet investissement - Epargne modérée au départ par le paiement du bouquet. - Potentiel locatif de 1500€ mensuel à la sortie. - Secteur et environnement de 1er choix. - Top agglomération, secteur résidentiel au calme. - A 5 min des commodités et de tous les moyens de transport. - Le bien en lui même : Maison sur 2 niveaux sur 820 m² de terrain, sans vis à vis. 3 chambres de plain pied avec pièces de vie au 1er étage avec terrasse.Bonne expo, au calme. Chauffage pompe à chaleur récent, isolation extérieur, Panneaux solaires, combles aménageables avec isolation.
Descriptif du bien
La campagne aux portes de la ville, A deux pas de l'étang de Fallavier. A 20 min de LYON Maison sur 2 niveaux sur 820 m² de terrain, sans vis à vis. 3 chambres de plain pied avec pièces de vie au 1er étage avec terrasse.Bonne expo, au calme. Chauffage pompe à chaleur récent, isolation extérieur, Panneaux solaires, combles aménageables avec isolation.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 820 m²
Année de construction : 1973
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Climatisation
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2050 €/an
Ordures ménagères : 312 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
223 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Quentin-Fallavier
Code postal : 38070
Département :
Isère
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 6111
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422538052
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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