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Maison en viager occupé 8 pièces - 195m² proche de Lagnieu (01150)
proche de Lagnieu (01150)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Lagnieu (01150)
Maison
195m²
8 pièces
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI98 500 €
Rente660 €/mois
Valeur du bien380 000 €
Prix d'achat197 600 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
HIERES SUR AMBY - OPPORTUNITÉ A 30 min de LYON St EXUPERY
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 48%
A 45 min de Lyon centre, secteur CREMIEU, Opportunité d’investissement pour votre future résidence secondaire ou principale, à coût réduit , grace à la vente en VIAGER OCCUPÉ: - en partant d'une valeur de 380.000 €, vous économisez 182.400 € dès l'achat. - le vendeur conserve l'usufruit, vous n'aurez aucun frais pendant cette période. - Au terme vous disposerez de deux habitations. - secteur très recherché et en croissance forte due à sa situation: proximité de Lyon et de la plaine de l'Ain, dynamisme économique et touristique, environnement, nature, qualité de vie. Flexibilité : Nous sommes prêts à étudier toute solution pour répondre à votre projet - vente en nue propriété possible. Une maison étant proposée à la location, des arrangements seraient possibles avec le vendeur. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422538035
Descriptif du bien
30 min de LYON ST EXUPÉRY 10 min CREMIEU 15 Min LAGNIEU A 10 minutes de la cité médiévale de CREMIEU, HIERES sur AMBY est également riche de son patrimoine historique. Charmant village en pierre au cœur de sites naturels remarquables, sa situation géographique en fait une destination prisée pour son environnement et sa qualité de vie proximité de Lyon. Proche des sentiers de randonnée, Via-Rhona, Au cœur d'un hameau,au calme et sans vis à vis, cette propriété de charme se compose de 2 habitations distinctes. la première maison de 120 m² habitables vous propose de beaux volumes ouverts en mezzanines, alliant modernité et cachet de la pierre, un atelier et un grand garage de 50 m². La deuxième maison d'environ 80 m² est proposée à la location touristique et peut accueillir jusqu'à 6 personnes. Sur son terrain de 686 m² cette propriété de famille, à été entièrement rénovée et ne nécessite aucun travaux. Très belle opportunité , rare Exclusivité Renée Costes Viager
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 195 m²
Surface du terrain : 686 m²
Année de construction : 1800
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Atelier, Climatisation
Charges et frais
Taxe foncière : 890 €/an
Ordures ménagères : 265 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
267 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422538035
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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