Maison en viager occupé
8 pièces - 195m²
proche de Crémieu (38460)

49 % de décote

Viager occupé, proche de Crémieu (38460)

Ref : 422538035
Maison
195m²
8 pièces
Homme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI129 625 €
Rente501 €/mois
Valeur du bien395 000 €
Prix d'achat199 870 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Ref : 422538035

HIERES SUR AMBY - OPPORTUNITÉ A 30 min de LYON St EXUPERY

Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 49%

A 45 min de Lyon centre, secteur CREMIEU, Opportunité d’investissement pour votre future résidence secondaire ou principale, à coût réduit , grace à la vente en VIAGER OCCUPÉ: - en partant d'une valeur de 395.000 €, vous économisez 165.500 € dès l'achat. - le vendeur conserve l'usufruit, vous n'aurez aucun frais pendant cette période. - Avec un effort d'épargne de 500 €/mois - Au terme vous disposerez de deux habitations. - secteur très recherché et en croissance forte due à sa situation: proximité de Lyon et de la plaine de l'Ain, dynamisme économique et touristique, environnement, nature, qualité de vie. Flexibilité : Nous sommes prêts à étudier toute solution pour répondre à votre projet. Le vendeur peut vous proposer des solutions d'occupation - viager mixte possible - vente en nue propriété. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422538035

30 min de LYON ST EXUPÉRY 10 min CREMIEU 15 Min LAGNIEU A 10 minutes de la cité médiévale de CREMIEU, HIERES sur AMBY est également riche de son patrimoine historique. Charmant village en pierre au cœur de sites naturels remarquables, sa situation géographique en fait une destination prisée pour son environnement et sa qualité de vie proximité de Lyon. Proche des sentiers de randonnée, Via-Rhona, Au cœur d'un hameau,au calme et sans vis à vis, cette propriété de charme se compose de 2 habitations distinctes. la première maison de 120 m² habitables vous propose de beaux volumes ouverts en mezzanines, alliant modernité et cachet de la pierre, un atelier et un grand garage de 50 m². La deuxième maison d'environ 80 m² est proposée à la location touristique et peut accueillir jusqu'à 6 personnes. Sur son terrain de 686 m² cette propriété de famille, à été entièrement rénovée et ne nécessite aucun travaux. Très belle opportunité , rare Exclusivité Renée Costes Viager

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 195 m²
Surface du terrain : 686 m²
Année de construction : 1800
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Atelier, Climatisation

Charges et frais

Taxe foncière : 890 €/an
Ordures ménagères : 265 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Crémieu
Code postal : 38460
Département :
Isère
Habitants : 3330

Ref : 422538035

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Crémieu (38460)

Ref : 422538035
Maison
195m²
8 pièces
Homme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI129 625 €
Rente501 €/mois
Valeur du bien395 000 €
Prix d'achat199 870 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

HIERES SUR AMBY - OPPORTUNITÉ A 30 min de LYON St EXUPERY

Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 49%

A 45 min de Lyon centre, secteur CREMIEU, Opportunité d’investissement pour votre future résidence secondaire ou principale, à coût réduit , grace à la vente en VIAGER OCCUPÉ: - en partant d'une valeur de 395.000 €, vous économisez 165.500 € dès l'achat. - le vendeur conserve l'usufruit, vous n'aurez aucun frais pendant cette période. - Avec un effort d'épargne de 500 €/mois - Au terme vous disposerez de deux habitations. - secteur très recherché et en croissance forte due à sa situation: proximité de Lyon et de la plaine de l'Ain, dynamisme économique et touristique, environnement, nature, qualité de vie. Flexibilité : Nous sommes prêts à étudier toute solution pour répondre à votre projet. Le vendeur peut vous proposer des solutions d'occupation - viager mixte possible - vente en nue propriété. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422538035

Descriptif du bien

30 min de LYON ST EXUPÉRY 10 min CREMIEU 15 Min LAGNIEU A 10 minutes de la cité médiévale de CREMIEU, HIERES sur AMBY est également riche de son patrimoine historique. Charmant village en pierre au cœur de sites naturels remarquables, sa situation géographique en fait une destination prisée pour son environnement et sa qualité de vie proximité de Lyon. Proche des sentiers de randonnée, Via-Rhona, Au cœur d'un hameau,au calme et sans vis à vis, cette propriété de charme se compose de 2 habitations distinctes. la première maison de 120 m² habitables vous propose de beaux volumes ouverts en mezzanines, alliant modernité et cachet de la pierre, un atelier et un grand garage de 50 m². La deuxième maison d'environ 80 m² est proposée à la location touristique et peut accueillir jusqu'à 6 personnes. Sur son terrain de 686 m² cette propriété de famille, à été entièrement rénovée et ne nécessite aucun travaux. Très belle opportunité , rare Exclusivité Renée Costes Viager

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 195 m²
Surface du terrain : 686 m²
Année de construction : 1800
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Atelier, Climatisation

Charges et frais

Taxe foncière : 890 €/an
Ordures ménagères : 265 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Crémieu
Code postal : 38460
Département :
Isère
Habitants : 3330