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Maison en viager occupé 4 pièces - 88m² proche de Vienne (38200)
proche de Vienne (38200)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Vienne (38200)
Maison
88m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI67 650 €
Rente702 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat155 730 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
RARE VIAGER OCCUPÉ 30 min LYON
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 46%
VIAGER OCCUPÉ DAME DE 77 ans valeur du bien 290.000 € bouquet Fai: 67.650 € - rente: 702 €/mois - Secteur rechercher pour son accessibilité à Lyon (nouvel échangeur) - Etat neuf du bien - centre village Toute répartition différente entre le bouquet et la rente sera étudiée. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:4216383036
Descriptif du bien
REVENTIN VAUGRIS 30 min de Lyon 10 min VIENNE Maison récente de 89 m² avec jardin et garage, centre village. Reventin-Vaugris fait partie de Vienne Condrieu Agglomération et se situe entre LYON et VALENCE. Au calme sur les hauteurs, il est très recherché pour sa situation et qualité de vie. La commune est doté d'un aéro-drome et sera directement reliée à Lyon par le nouvel échangeur de l'A7 en cours de réalisation.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 332 m²
Année de construction : 2014
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Climatisation
Charges et frais
Charges trimestrielles : 25 €
Taxe foncière : 736 €/an
Ordures ménagères : 168 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
77 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 421638036
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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