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Appartement en viager occupé 4 pièces - 118m² Lyon (69008)
Lyon (69008)
57 % de décote
Viager occupé, Lyon (69008)
Appartement
118m²
4 pièces
Femme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI95 400 €
Rente458 €/mois
Valeur du bien380 000 €
Prix d'achat162 640 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Un placement sécurisé avec une décote de 57 % au cœur d’un quartier à fort potentiel !
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 57%
Lyon 8ᵉ – Tramway T2 et T4 à proximité immédiate (accès direct Part-Dieu et Université Lyon 2) Quartier calme et résidentiel, proche de toutes commodités • Dynamique de valorisation du 8ᵉ arrondissement : programmes neufs, rénovations, modernisation des voiries • Environnement agréable et verdoyant avec de nombreux commerces, écoles et services accessibles à pied Rare opportunité d’investissement pour cet appartement de 108 m² à deux pas des transports, au prix exceptionnel de 1 500 €/m² au lieu de 3 900 €/m² sur le secteur ! Vente en viager occupé à vie au profit d’une dame de 69 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation - Bouquet de 95 400 € (FAI) - Rente viagère : 458 € / mois Toute répartition différente sera étudiée. LES ATOUTS de cet investissement : ► Le secteur idéal (valeur locative estimée : 1600 €) ► Frais de notaire minorés ► Aucune gestion locative Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4222 69189 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Descriptif du bien
Viager occupé – Grand T4 lumineux avec balcon, garage et cave – Lyon 8ᵉ Une belle opportunité patrimoniale dans un quartier en plein essor ! Proche des tramways T2 et T4, des commerces, écoles, et à quelques minutes du centre-ville. Découvrez ce spacieux appartement de 108 m², situé au 5e étage d’une résidence bien entretenue et sécurisée. Cet appartement propose une vaste entrée, salon (possibilité d’une 4ème chambre), salle à manger, cuisine, salle de bains, toilettes séparés, 3 chambres, buanderie, avec balcon de 15 m², garage fermé et cave. Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4222 69189 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 118 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 270 €
Taxe foncière : 1235 €/an
Ordures ménagères : 202 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
135 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lyon
Code postal : 69008
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 76323
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
Ref : 422269189
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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