AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Rhone-AlpesRhôneLyonAppartement en vente en nue propriété

Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 108m²
Lyon (69008)

47 % de décote

Vente en nue propriété, Lyon (69008)

Appartement

108m²

4 pièces

Femme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI157 800 €

Valeur du bien300 000 €

Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans

Ref : 422269189

NUE-PROPRIÉTÉ : UN PLACEMENT PATRIMONIAL SÛR ET INTELLIGENT Un bien en bon état, une valeur solide et un investissement sans gestion locative : faites le choix de la nue-propriété.

Analyse financière

Bouquet 53%

Décote (DUH) 47%

Lyon 8ᵉ – Tramway T2 et T4 à proximité immédiate (accès direct Part-Dieu et Université Lyon 2) Quartier calme et résidentiel, proche de toutes commodités Rare opportunité d’investissement pour cet appartement de 108 m² Vente en viager occupé à vie au profit d’une dame de 70 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation - Capital de 157800 € (FAI) ► Le secteur idéal (valeur locative estimée : 1700 €) ► Frais de notaire REDUIT ► Aucune gestion locative N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Descriptif du bien

Viager occupé – Grand T4 lumineux avec balcon, garage et cave – Lyon 8ᵉ Une belle opportunité patrimoniale dans un quartier en plein essor ! Proche des tramways T2 et T4, des commerces, écoles, et à quelques minutes du centre-ville. Découvrez ce spacieux appartement de 108 m², situé au 5e étage d’une résidence bien entretenue et sécurisée. Cet appartement propose une vaste entrée, salon (possibilité d’une 4ème chambre), salle à manger, cuisine, salle de bains, toilettes séparés, 3 chambres, buanderie, avec balcon de 15 m², garage fermé et cave. Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4222 69189 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 108 m²

Année de construction : 1970

Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 270 €

Taxe foncière : 1235 €/an

Ordures ménagères : 202 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

135 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

25 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

25 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Lyon

Code postal : 69008

Département :

Rhône

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 76323

Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422269189) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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