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Maison en viager occupé 5 pièces - 105m² Montbonnot-Saint-Martin (38330)
Montbonnot-Saint-Martin (38330)
33 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Montbonnot-Saint-Martin (38330)
Maison
105m²
5 pièces
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI84 875 €
Rente2 635 €/mois
Valeur du bien465 000 €
Prix d'achat312 015 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
PLACEMENT IMMOBILIER SÉCURISÉ ET STRATÉGIQUE. PRÉPAREZ VOTRE RETRAITE DPE en D
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 49%
Décote (DUH) 33%
En Exclusivité sur ST ISMIER / MONTBONNOT. Situation idéale sur l'axe CHAMBERY / GRENOBLE Profitez d'une opportunité à prix réduit : Maison avec 200.000€ d'économie immédiate! * Prix viager exceptionnel de 2900€ /m² au lieu de 4600€ /m². * Potentiel locatif de 1500€ / mois à la libération Les ATOUTS de ce placement qui a du sens : * Parfait pour préparer sa retraite tout faisant fructifier son capital. * Qualité de l'environnement, à 20 min des stations de ski. * Aux portes de la Nature et à 5 min à pied des 1er commerces.
Descriptif du bien
En Exclusivité sur ST ISMIER / MONTBONNOT. Situation idéale sur l'axe CHAMBERY / GRENOBLE. Maison de type 5 dans un domaine privé, au calme avec vue Montagnes. Villa lumineuse sur 2 niveaux avec 3 chambres avec un magnifique jardin japonisant! Chauffage gaz de ville + climatisation. Garage et car port.DPE en D. A 5 min à pieds des commerces. Ville aux portes de la Nature !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 689 m²
Année de construction : 1982
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1853 €/an
Ordures ménagères : 197 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
169 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
34 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
34 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montbonnot-Saint-Martin
Code postal : 38330
Département :
Isère
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 4487
Transports : Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422538124) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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