Investissement coup de cœur dans la pierre sans passer par la banque !
Viager occupé, couple Homme 91 ans et Femme 89 ans , horizon d’investissement 6-8 ans.
1. Le Secteur :
Situé à Tours Nord, proximité avec Paris (1h en TGV), tous commerces, écoles, bus et tramway à proximité immédiate.
2. Le Bien :
Très belle maison de plain-pied de 112 m² sur un terrain de 392m², 3 chambres, véranda de 24 m² chauffée par un poêle à granules, pergola de 20 m², garage couvert de 26 m² avec porte et portail électrique, climatisation.
Faible consommation énergétique : ouvertures en double vitrage avec volets roulants électriques, panneaux solaire, système de récupération d’eau pour l’arrosage.
DPE classé C !!!
3. Le Gain :
Partant d'une valeur libre de 280 000€ et d’une valeur occupée de 224 000€, vous achetez ce bien pour seulement 152 992 € hors frais d’agence, représentant un gain d’environ 130 000€.
Vous achetez ce bien à 1 350€ du m² quand le prix moyen sur le secteur pour ce type de bien est de 2 500 € du m² !
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 71 280 € frais d’agence inclus, et 1 094 € de rente mensuelle.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 10%. Vous pourrez donc le cas échéant soit habiter le bien, soit le louer sachant que sa valeur locative est environ de 1 000 €.
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 14 000 € au lieu de 25 000 €)
RENTABILITE CERTAINE !
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 85 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire).
A visiter rapidement si intéressés.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Centre
Investissement coup de cœur dans la pierre sans passer par la banque !
Viager occupé, couple Homme 91 ans et Femme 89 ans , horizon d’investissement 6-8 ans.
1. Le Secteur :
Situé à Tours Nord, proximité avec Paris (1h en TGV), tous commerces, écoles, bus et tramway à proximité immédiate.
2. Le Bien :
Très belle maison de plain-pied de 112 m² sur un terrain de 392m², 3 chambres, véranda de 24 m² chauffée par un poêle à granules, pergola de 20 m², garage couvert de 26 m² avec porte et portail électrique, climatisation.
Faible consommation énergétique : ouvertures en double vitrage avec volets roulants électriques, panneaux solaire, système de récupération d’eau pour l’arrosage.
DPE classé C !!!
3. Le Gain :
Partant d'une valeur libre de 280 000€ et d’une valeur occupée de 224 000€, vous achetez ce bien pour seulement 152 992 € hors frais d’agence, représentant un gain d’environ 130 000€.
Vous achetez ce bien à 1 350€ du m² quand le prix moyen sur le secteur pour ce type de bien est de 2 500 € du m² !
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 71 280 € frais d’agence inclus, et 1 094 € de rente mensuelle.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 10%. Vous pourrez donc le cas échéant soit habiter le bien, soit le louer sachant que sa valeur locative est environ de 1 000 €.
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 14 000 € au lieu de 25 000 €)
RENTABILITE CERTAINE !
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 85 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire).
A visiter rapidement si intéressés.
A TOURS Nord à seulement 1 heure de Paris par le TGV.
Investissez dans cette belle maison dans un quartier agréable et tranquille à Tours Nord.
Très bien desservi : bus, tram, commerces et écoles à proximité.
Cette maison de plain-pied de 112 m2 sur un terrain de 392 m² propose un grand salon/séjour donnant accès directement à la véranda de 24 m² chauffée par un poêle à granules et disposant également de la climatisation.
Vous disposerez de 3 chambres de plain pied, d’un bureau, d’une salle de bain, d’une douche, d’une cuisine séparée, d’une arrière cuisine et d’une pergola de 20m2.
Vous profiterez également d’un garage couvert de 26 m² avec porte et portail électrique.
Le jardin arboré et paysagé est entièrement clos et sécurisé avec peu de vis à vis. Vous profiterez également d’une tourelle pour stocker le matériel du jardin et d’une cave.
Un système de récupération d’eau permet d’arroser gratuitement le jardin.
Pour votre confort cette maison dispose d’une excellente isolation : ouvertures en double vitrage avec volets roulants électriques.
Faible consommation énergétique : chauffage au gaz de ville + poêle à granules, panneaux solaires pour alimenter le chauffe-eau.
DPE classé C !!!
Assainissement raccordé au tout à l’égout.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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