Maison en viager occupé

5 pièces - 116m²

Ligueil (37240)

Rare à la vente, viager occupé : Homme 91 ans / Femme 85 ans (horizon d’investissement court) 1. Le Secteur : A Ligueil (37) situé à 45 min de TOURS. Proche de Loches et de Sainte Maure de Touraine (A10). 2. Le Bien : Maison entièrement rénovée, d’une surface 116 m² habitables sur un terrain de 4 470 m² proposant un grand salon/séjour avec cheminée insert, une cuisine équipée donnant un accès direct à la grande terrasse extérieure, 3 chambres, 2 salles d’eau. Ilot privatif de 3500 m² accessible directement depuis le jardin. Faibles consommations énergétiques : double vitrage PVC, chaudière à gaz à condensation. DPE classé D !!! Assainissement raccordé au tout à l’égout conforme. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 190 000 € et d’une valeur occupée de 152 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 95 456 € hors frais d’agence, représentant un gain de 105 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 54 440 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 467 €. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30% mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 700 euros). La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, sans passer par la banque et donc sans coût de crédit, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Important : l’occupation qui est retirée du prix (105 000 € sur ce bien) et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 10 000 € au lieu de 18 000 €). Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 65 000 € d’apport (bouquet vendeur + frais d’agence + frais de notaire). A visiter rapidement si intéressés, seuls les dossiers sérieux présentant des garanties financières suffisantes seront étudiées.