Maison en vente à terme occupée

4 pièces - 72m²

Sonzay (37360)

Opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, pas d’aléa dû au viager, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie du vendeur (homme seul de 80 ans) paiement sur 10 ans strictement. 1. Le Secteur : A Sonzay (37) situé à 20 min de TOURS et 10 min de Château La Vallière. 2. Le Bien : Maison de bourg de 72 m² habitables sur un terrain de 611 m² : un grand salon séjour avec poêle à bois, cuisiné séparée, 2 chambres, 1 salle de douche, 1 WC, 1 garage fermé, 1 cave, 1 potager. DPE classé F, pris en compte dans l’estimation (prix du m² médian à 1 800 € sur le secteur). Une pompe chaleur permettrait de gagner 2 classements. Raccordé au tout à l’égout. Faible taxe foncière : 380 € l’année. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre en l’état de 100 000€ et d’une valeur occupée de 70 000€, vous achetez ce bien pour seulement 44 590 € hors frais d’agence, représentant un gain de 55 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 16 990 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 300 € de mensualité pendant 10 ans strictement, que le vendeur décède avant ou après. Indexation des 300€ chaque année sur l’IRL. En cas d’abandon de son droit d’usage et d’habitation, une indemnité mensuelle viagère (indépendante des 120 mensualités) de 100 € sera due au vendeur mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative 600 €). Le vendeur n’aura pas le droit de louer le bien, en cas de départ il sera obligé de renoncer à son droit d’usage et d’habitation contre l’indemnité mensuelle de 100 € jusqu’à son décès. La vente en vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (55 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 5 000 € au lieu de 10 000 €) RENTABILITE CERTAINE ET SECURISEE car pas d’aléa financier !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 22 000 € d’apport tout compris (capital vendeur à la signature + frais d’agence + frais de notaire).