Maison en viager occupé

4 pièces - 84m²

Marcilly-sur-Vienne (37800)

Rare à la vente sur le secteur, viager occupé : Femme seule de 83 ans (horizon à plus ou moins 10 ans). 1. Le Secteur : A Marcilly sur Vienne (37) situé à 40 min de TOURS et à 10 kms de Sainte Maure de Touraine. Facilement accessible depuis l’A10. 2. Le Bien : Construction de 2007 en excellent état de 84 m² sur un terrain de 1 002 m², de plain pied, comprenant 3 chambres , un grand salon séjour avec cuisine ouverte aménagée, garage fermé, terrasse extérieur, chalet de rangement et grand jardin arboré. Faibles consommations énergétiques : double vitrage PVC, volets roulants électriques à énergie solaire, isolation des combles, poêle à granules installé en 2023, ballon neuf. DPE classé D !!! Assainissement raccordé au tout à l’égout. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 180 000 € et d’une valeur occupée de 144 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 89 856 € hors frais d’agence, représentant un gain de 90 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 45 120 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 496 €. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 20% mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 750 euros). La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, sans passer par la banque et donc sans coût de crédit, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Point important : l’occupation qui est retirée du prix (90 000 € sur ce bien) et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 10 000 € au lieu de 16 000 €). Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 55 000 € d’apport (bouquet vendeur + frais d’agence + frais de notaire). A visiter rapidement si intéressés, seuls les dossiers sérieux présentant des garanties financières suffisantes seront étudiés.