Réserve d’usufruit choisie par les vendeurs, la taxe foncière reste donc à leur charge ainsi que les éventuels travaux.
A Saint Cyr Sur Loire, ville très prisée, dans un quartier très calme.
Cette maison de 91 m2 sur un terrain de 355 m² propose un grand salon/séjour. Depuis la cuisine vous aurez un accès direct au jardin.
Au RDC vous disposerez de 2 chambres et d’une salle de douche.
Pour encore plus de rentabilité, possibilité d’aménager les combles.
Le sous sol fait la dimension de la maison, on y trouve une 3ème chambre, une buanderie, une cave et un garage fermé avec portail électrique.
A l’arrière de la maison un jardin avec peu de vis à vis pour un maximum de tranquillité.
Pour votre confort cette maison dispose d’une très bonne isolation : ouvertures en double vitrage avec volets roulants électriques.
Faible consommation énergétique : pompe à chaleur avec radiateurs en fonte et climatisation. Ballon dynamique 240L.
DPE classé C !!!
Assainissement raccordé au tout à l’égout.
Caractéristiques de la maison
PLACEMENT COUP DE COEUR dans la pierre à forte rentabilité sans aucun frais ensuite jusqu’à ce que vous le récuperiez !!!
Vente en nue propriété, réserve d’usufruit, occupants : Homme 81 ans et Femme 80 ans.
1. Le Secteur :
Dans la prestigieuse ville de Saint Cyr Sur Loire aux portes de TOURS (37), à 1h de Paris par le TGV.
2. Le Bien :
Maison paisible de 91 m² sur terrain de 355 m², pompe à chaleur et clim.
Très faible consommations énergétiques, DPE classé C !
3. Le Gain :
Partant d'une valeur libre de 320 000 € et d’une valeur occupée de 290 000€, vous achetez ce bien pour seulement 200 680 € frais d’agence inclus, représentant un gain d’environ 120 000€.
Vous achetez ce bien pour 2200 € du m² quand nous sommes à 3500 € du m² sur le secteur
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 14 000 € au lieu de 24 000 €)
Comment investir ?
En versant un capital comptant à l'acte de 200 680 € frais d’agence inclus, et aucune rente ! Ni aucune autre charge jusqu’à ce que vous récupériez le bien. En effet le vendeur conserve l’usufruit de la maison, ce qui implique qu’il conserve le paiement de la taxe foncière ainsi que les éventuels travaux jusqu’à ce que vous le récupériez, ainsi vous maîtrisez totalement votre investissement, peu importe le moment où vous récupérerez le bien.
En achetant ce bien, vous faites un investissement socialement responsable et financièrement très avantageux.
De plus vous n’aurez pas de risques locatifs et vous ne serez pas imposés à l’IR ni aux prélèvements sociaux.
La vente en nue propriété est un excellent moyen de se constituer un patrimoine
immobilier à moindre coût, tout en maîtrisant l'aléa du viager car il n'y aura pas de
rente à payer.
Très belle rentabilité au débouclage de l’opération ! A visiter rapidement si intéressés !
Réserve d’usufruit choisie par les vendeurs, la taxe foncière reste donc à leur charge ainsi que les éventuels travaux.
A Saint Cyr Sur Loire, ville très prisée, dans un quartier très calme.
Cette maison de 91 m2 sur un terrain de 355 m² propose un grand salon/séjour. Depuis la cuisine vous aurez un accès direct au jardin.
Au RDC vous disposerez de 2 chambres et d’une salle de douche.
Pour encore plus de rentabilité, possibilité d’aménager les combles.
Le sous sol fait la dimension de la maison, on y trouve une 3ème chambre, une buanderie, une cave et un garage fermé avec portail électrique.
A l’arrière de la maison un jardin avec peu de vis à vis pour un maximum de tranquillité.
Pour votre confort cette maison dispose d’une très bonne isolation : ouvertures en double vitrage avec volets roulants électriques.
Faible consommation énergétique : pompe à chaleur avec radiateurs en fonte et climatisation. Ballon dynamique 240L.
DPE classé C !!!
Assainissement raccordé au tout à l’égout.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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