A Monts (37) situé à seulement 15 min de TOURS, nous vous proposons cette superbe maison en vente en viager occupé.
Cette magnifique maison de plain pied 108 m2 sur un terrain de 1170 m² propose un grand séjour très lumineux comprenant une cheminée avec insert, depuis l’intérieur vous aurez vue incroyable sur le magnifique jardin. C’est l’endroit parfait pour se relaxer.
Vous disposerez de 2 chambres et d’un grand bureau pouvant faire office de 3ème chambre très facilement, ainsi que d’une cuisine séparée aménagée.
Vous profiterez également de 2 garages fermés avec portes et portail électrique, l’un d’entre eux peux être aménagé en maisonnette si vous le souhaitez pour encore plus de rentabilité.
A l’extérieur vous disposerez d’une grande terrasse avec un store électrique, et un magnifique jardin arboré parfaitement entretenu contenant un espace zen, un potager et un poulailler.
Pour votre confort cette maison dispose d’une excellente isolation, très faible consommations énergétiques : pompe à chaleur, combles isolées, ouvertures en double vitrage, volets roulants électriques.
Assainissement raccordé au tout à l’égout.
Caractéristiques de la maison
Superbe opportunité d’investissement à Monts (37), magnifique maison à seulement 15 min de TOURS !
Viager occupé : couple H 83 ans et F 82 ans
1. Le Secteur :
Situé à 15 min de Tours, très prisé par les investisseurs pour sa proximité avec Paris (1h en TGV) et la richesse de la région célèbre notamment pour les Chateaux de la Loire, autoroute à proximité immédiate.
2. Le Bien :
Magnifique maison de plain pied de 108 m² parfaitement entretenue sur un terrain de 1170 m².
Vue incroyable depuis l’intérieur sur le jardin de part sa grande baie vitrée.
Double garage fermé dont 1 aménageable en maisonnette pour encore plus de rentabilité.
Très faible consommation énergétique : pompe à chaleur, combles isolées, ouvertures en double vitrage, volets roulants électriques.
3. Le Gain :
Partant d'une valeur libre de 300 000€ et d’une valeur occupée de 255 000€, vous achetez ce bien pour seulement 147 645 € hors frais d’agence, représentant un gain d’environ 150 000€ par rapport à sa valeur libre.
Vous achetez ce bien à seulement 1 280€ du m².
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 41 675 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 906€.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 10 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative du bien : 1000 €), ce qui augmenterait encore plus la rentabilité du projet.
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires.
De plus, l'occupation qui est retirée du prix du bien qui s'apparente donc à des loyers fictifs n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux.
Pour finir les frais de notaires seront réduits (environ 13 000€ au lieu de 27 000 €)
A visiter rapidement si intéressés. Coup de cœur garanti à la visite.
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 55 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire).
A Monts (37) situé à seulement 15 min de TOURS, nous vous proposons cette superbe maison en vente en viager occupé.
Cette magnifique maison de plain pied 108 m2 sur un terrain de 1170 m² propose un grand séjour très lumineux comprenant une cheminée avec insert, depuis l’intérieur vous aurez vue incroyable sur le magnifique jardin. C’est l’endroit parfait pour se relaxer.
Vous disposerez de 2 chambres et d’un grand bureau pouvant faire office de 3ème chambre très facilement, ainsi que d’une cuisine séparée aménagée.
Vous profiterez également de 2 garages fermés avec portes et portail électrique, l’un d’entre eux peux être aménagé en maisonnette si vous le souhaitez pour encore plus de rentabilité.
A l’extérieur vous disposerez d’une grande terrasse avec un store électrique, et un magnifique jardin arboré parfaitement entretenu contenant un espace zen, un potager et un poulailler.
Pour votre confort cette maison dispose d’une excellente isolation, très faible consommations énergétiques : pompe à chaleur, combles isolées, ouvertures en double vitrage, volets roulants électriques.
Assainissement raccordé au tout à l’égout.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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