Maison en vente à terme occupée

4 pièces - 85m²

Bourgueil (37140)

Opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, pas d’aléa dû au viager, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie du vendeur (homme seul de 73 ans) paiement sur 10 ans strictement. 1. Le Secteur : Situé à Bourgueil, région viticole, à proximité de Tours et de sa gare TGV. Région très touristique avec les vignes, les châteaux de Tourraine et le zoo de Beauval. Château de Rigny-Ussé et de Langeais à 10 kms, de Saumur et d’Azay le Rideau à 25 kms. 2. Le Bien : Maison de bourg de 85 m² habitables sur 3 niveaux proposant  : un grand salon, une cuisiné séparée, 2 chambres, 1 salle de douche, 2 WC, 1 grenier aménageable permettant de gagner 40 m². DPE classé F, prix en compte dans l’estimation (prix du m² médian à 1 600 € sur le secteur). Une pompe chaleur permettrait de gagner 2 classements. Raccordé au tout à l’égout. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre en l’état de 100 000€ et d’une valeur occupée de 80 000€, vous achetez ce bien pour seulement 43 520 € hors frais d’agence, représentant un gain de 56 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 11 120 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 350 € de mensualité pendant 10 ans strictement, que le vendeur décède avant ou après. Indexation des mensualités chaque année selon l’indice IRL. En cas d’abandon de son droit d’usage et d’habitation, une indemnité mensuelle viagère (indépendante des 120 mensualités) de 100 € sera due au vendeur mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative 600 €). Le vendeur n’aura pas le droit de louer le bien, en cas de départ il sera obligé de renoncer à son droit d’usage et d’habitation contre l’indemnité mensuelle de 100 € jusqu’à son décès. La vente en vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (56 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (estimés à environ 6 500 €) RENTABILITE CERTAINE ET SECURISEE car pas d’aléa financier !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 18 000 € d’apport tout compris (capital vendeur à la signature + frais d’agence + frais de notaire). Réactivité de rigueur si ce bien vous intéresse, ce genre de montage est rare et recherché.