DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
JOUE les TOURS :
Au cœur des châteaux de la Loire et des vignobles de la région centre val de Loire !
Aux portes de TOURS, investissez dans un secteur huppé, calme, serein et verdoyant.
Maison d’environ 150 m² !
Cette maison récente de qualité entièrement de plain-pied, se compose de 4 grandes chambres, un très grand salon séjour, donnant sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, et son arrière cuisine.
Un garage et une véranda viennent compléter le tout.
Jardin soigneusement entretenu.
Très fonctionnelle, et lumineuse, vous serez séduits par ses volumes !!
Jardin de plus de 900 m²
Gare à 100 mètres
Au cœur des châteaux de la Loire et des vignobles de la région centre val de Loire !
Aux portes de TOURS, investissez dans un secteur huppé, calme, serein et verdoyant.
Maison d’environ 150 m² !
Cette maison récente de qualité entièrement de plain-pied, se compose de 4 grandes chambres, un très grand salon séjour, donnant sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, et son arrière cuisine.
Un garage et une véranda viennent compléter le tout.
Jardin soigneusement entretenu.
Très fonctionnelle, et lumineuse, vous serez séduits par ses volumes !!
Jardin de plus de 900 m²
Gare à 100 mètres
Caractéristiques de la maison
Surface
150 m² - 5 pièces Equipements
Buanderie, climatisation, garage, parking, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, gare sncf Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
1021 m² Année
2007 Viager occupé à Joué-lès-Tours (37300)
Maison - 150 m² - 5 pièces
Joué-lès-Tours (37300)
Ref. 422237065
Propriétaire :
femme 74 anshomme 74 ans
Référence de l'annonce :422237065
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 450 000 €
prix d'achat 199 800 €
Bouquet (FAI) : 93 750 €
rente : 683 €/mois
Soit une décôte de56 %ou250 200 €
ANALYSE FINANCIÈRE
37300 Joué-lès-Tours - Viager occupé - femme 74 anshomme 74 ans
Viager occupé : Homme 73 ans ; femme 73 ans
En partant d’une valeur de 450 000 € déduction faite du droit d’usage et d’habitation, vous achetez cette maison au prix de 199 800 €
Un bouquet de 93 750 € FAI et une rente de 683€ par mois pour devenir propriétaire de cette superbe maison !!
Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 450 000 €
Prix d'achat : 199 800 €
Bouquet (FAI) : 93 750 €
Rente : 683 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :422237065
DESCRIPTION DU BIEN
37300 Joué-lès-Tours - Viager occupé - femme 74 anshomme 74 ans
JOUE les TOURS :
Au cœur des châteaux de la Loire et des vignobles de la région centre val de Loire !
Aux portes de TOURS, investissez dans un secteur huppé, calme, serein et verdoyant.
Maison d’environ 150 m² !
Cette maison récente de qualité entièrement de plain-pied, se compose de 4 grandes chambres, un très grand salon séjour, donnant sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, et son arrière cuisine.
Un garage et une véranda viennent compléter le tout.
Jardin soigneusement entretenu.
Très fonctionnelle, et lumineuse, vous serez séduits par ses volumes !!
Jardin de plus de 900 m²
Gare à 100 mètres
Au cœur des châteaux de la Loire et des vignobles de la région centre val de Loire !
Aux portes de TOURS, investissez dans un secteur huppé, calme, serein et verdoyant.
Maison d’environ 150 m² !
Cette maison récente de qualité entièrement de plain-pied, se compose de 4 grandes chambres, un très grand salon séjour, donnant sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, et son arrière cuisine.
Un garage et une véranda viennent compléter le tout.
Jardin soigneusement entretenu.
Très fonctionnelle, et lumineuse, vous serez séduits par ses volumes !!
Jardin de plus de 900 m²
Gare à 100 mètres
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 150 m² - 5 pièces
Equipements : Buanderie, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1021 m²
Année : 2007
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1614 €/an
Ordures ménagères : 346 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422237065
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Joué-lès-Tours
Code postal : 37300
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre
Habitants : 36 233
Transports : Bus, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Centre
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422237065
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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