DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Joué-Lès-Tours
A seulement 1 heure de Paris par le TGV, à 2 pas des commerces et du centre ville, de TOURS et de Joué les Tours, investissez dans cette ville dynamique en pleine expansion.
A 1h00 du MANS
A 1h00 d’ANGERS
A 1 h00 de POITIERS
Investissez dans cette maison de type II sur une copropriété horizontal (seulement 115 € de charges de copropriété à l’année)
Elle se compose d’une entée, donnant sur séjour avec coin cuisine.
A l’étage 1 chambre, salle d’eau avec WC.
Jardin clos d’environ 100 m² et place de parking devant la maison.
A seulement 1 heure de Paris par le TGV, à 2 pas des commerces et du centre ville, de TOURS et de Joué les Tours, investissez dans cette ville dynamique en pleine expansion.
A 1h00 du MANS
A 1h00 d’ANGERS
A 1 h00 de POITIERS
Investissez dans cette maison de type II sur une copropriété horizontal (seulement 115 € de charges de copropriété à l’année)
Elle se compose d’une entée, donnant sur séjour avec coin cuisine.
A l’étage 1 chambre, salle d’eau avec WC.
Jardin clos d’environ 100 m² et place de parking devant la maison.
Caractéristiques de la maison
Surface
44 m² - 2 pièces Equipements
Abri de jardin, parking, terrasse À proximité
Commerces, hopital, école, bus Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
100 m² Année
1995 Viager occupé à Joué-lès-Tours (37300)
Maison - 44 m² - 2 pièces
Joué-lès-Tours (37300)
Ref. 422137034
Propriétaire :
homme 75 ans
Référence de l'annonce :422137034
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 140 000 €
prix d'achat 76 720 €
Bouquet (FAI) : 49 700 €
rente : 268 €/mois
Soit une décôte de45 %ou63 280 €
ANALYSE FINANCIÈRE
37300 Joué-lès-Tours - Viager occupé - homme 75 ans
En partant d’une valeur de 140 000 € déduction faite du droit d’usage et d’habitation, vous achetez cette maison au prix de 74.900 €.
Un bouquet de 49 700 € FAI et une rente de 268 € par mois, soit un effort d’épargne de moins de 10 € par jour.
Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Prix d'achat : 76 720 €
Bouquet (FAI) : 49 700 €
Rente : 268 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :422137034
DESCRIPTION DU BIEN
37300 Joué-lès-Tours - Viager occupé - homme 75 ans
Joué-Lès-Tours
A seulement 1 heure de Paris par le TGV, à 2 pas des commerces et du centre ville, de TOURS et de Joué les Tours, investissez dans cette ville dynamique en pleine expansion.
A 1h00 du MANS
A 1h00 d’ANGERS
A 1 h00 de POITIERS
Investissez dans cette maison de type II sur une copropriété horizontal (seulement 115 € de charges de copropriété à l’année)
Elle se compose d’une entée, donnant sur séjour avec coin cuisine.
A l’étage 1 chambre, salle d’eau avec WC.
Jardin clos d’environ 100 m² et place de parking devant la maison.
A seulement 1 heure de Paris par le TGV, à 2 pas des commerces et du centre ville, de TOURS et de Joué les Tours, investissez dans cette ville dynamique en pleine expansion.
A 1h00 du MANS
A 1h00 d’ANGERS
A 1 h00 de POITIERS
Investissez dans cette maison de type II sur une copropriété horizontal (seulement 115 € de charges de copropriété à l’année)
Elle se compose d’une entée, donnant sur séjour avec coin cuisine.
A l’étage 1 chambre, salle d’eau avec WC.
Jardin clos d’environ 100 m² et place de parking devant la maison.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 44 m² - 2 pièces
Equipements : Abri de jardin, parking, terrasse
À proximité : Commerces, hopital, école, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 100 m²
Année : 1995
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 40 €
Taxe foncière : 750 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 160 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422137034
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Joué-lès-Tours
Code postal : 37300
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre
Habitants : 36 233
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Centre
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422137034
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
