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Maison en viager occupé 5 pièces - 165m² Sainte-Marie (35600)
Sainte-Marie (35600)
32 % de décote
Viager occupé, Sainte-Marie (35600)
Maison
165m²
5 pièces
Femme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 000 €
Rente1 115 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat136 200 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Devenez propriétaire d’une maison en pierre du XVIᵉ siècle rénovée pour 50 000 €
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 32%
Placement coup de coeur dans la pierre. * 15 mn de toutes les commodités Dans un environnement calme, maison du 16ème siècle totalement rénovée avec pompe à chaleur, dépendance et hangar Profitez d'une remise immédiate pour occupation de 32 % Versez 49 000 € FAI puis 1 115€ par mois pour en devenir propriétaire. Horizon court pour cet investissement de caractère offrant un fort effet de levier financier.
Descriptif du bien
Maison en pierre du XVIe siècle, entièrement rénovée, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, avec double vitrage et pompe à chaleur. La maison se compose d’une grande pièce de vie, avec cuisine ouverte sur salle à manger, et un salon cocooning où les pierres apparentes et le vieux bois confèrent une atmosphère unique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle d'eau, des toilettes, une cave, et un grand garage, ancien pressoir. À l’étage, trois chambres, un point d’eau avec toilettes, un grenier, et un potentiel grenier aménageable au dernier niveau Le tout est entouré d’une belle parcelle arborée, avec un abri de jardin, une ancienne écurie et une soue à cochons en pierre et un hangar, offrant un cadre enchanteur. Une opportunité rare pleine de cachet.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 165 m²
Surface du terrain : 3767 m²
Année de construction : 1800
Équipements : Parking, Cheminée, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Hangar
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 731 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sainte-Marie
Code postal : 35600
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 2100
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422635027) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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