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Appartement en viager occupé 2 pièces - 55m² Rennes (35000)
Rennes (35000)
57 % de décote
Viager occupé, Rennes (35000)
Appartement
55m²
2 pièces
Femme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 950 €
Rente328 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat89 880 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
RARE !!! Réduction immédiate de 120 000 € !!!
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 57%
Pourquoi investir dans cet appartement ? -> Rennes, à 500 m des plages de Baud. -> Idéal future location pour étudiant - T2 de 55 m² à proximité immédiate du Campus de Beaulieu. -> Décote de 57 % ! En effet, ce bien qui vaut aujourd'hui 210 000 €, vous l'achetez 89 880 €, en versant une somme de 39 950 € le jour de la signature chez le notaire et chaque mois vous épargnez 328 €. -> Un prix d'achat réduit en viager de 1 634 €/m² au lieu de 3 818 €/m² ! -> Un rendement locatif d'environ 10 % (location de 750 €/mois) !
Descriptif du bien
À Rennes ! Dans une copropriété sécurisée, un T2 de 55 m² est à vendre en viager occupé. Idéalement situé près des bus et du Campus de Beaulieu. À 200 m des bords de La Vilaine et à 500 m des plages de Baud. Cet appartement comprend une entrée avec placard, des W.-C., une chambre avec placard, une salle d'eau, une pièce de vie avec une cuisine équipée. Une terrasse de 11 m² et un garage fermé en sous-sol complètent le tout. Les plages de Baud : Une nouvelle plage a vu le jour dans le nouveau quartier de Baud-Chardonnet. Au bord de la Vilaine, une plage urbaine avec une paillote, des jeux pour enfants, un deck pour se prélasser, des cales pour mettre à l'eau des embarcations et une grande pelouse pour prendre un bain de soleil. Ici pas de sable, mais de quoi mettre les doigts de pied en éventail avec des hamacs et des transats en bois avec vue sur la belle Vilaine.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Année de construction : 2001
Équipements : Garage, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 240 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Rennes
Code postal : 35000
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 209613
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Aeroport
Ref : 422535042
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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