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Appartement en viager libre
1 pièce - 25m²
Rennes (35000)

Vente en cours

Viager libre, Rennes (35000)

Appartement

25m²

1 pièce

Femme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI17 000 €

Rente653 €/mois

Valeur du bien130 000 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Ref : 422635011

---DÉJÀ VENDU--- Investissement rare : studio en viager libre au cœur de Rennes, dans un immeuble classé — un placement patrimonial à forte demande et à rendement immédiat !

Analyse financière

Bouquet 13%

Rente cumulée 87%

---DÉJÀ VENDU--- Pourquoi investir dans ce viager libre en plein centre-ville de Rennes ? • Emplacement premium : studio de 25 m² au 4ᵉ étage, dans un immeuble coté et classé, au cœur du centre-ville. • Patrimoine rare : architecture valorisée, adresse recherchée, forte attractivité locative. • Viager libre = liberté totale : possibilité d’occuper ou de louer immédiatement. • Montage financier exceptionnel : valeur estimée 130 000 €, mais seulement 17 000 € de bouquet à l’entrée. • Rente optimisée : 653 €/mois, pratiquement financée par un loyer potentiel de 600 €. • Rendement immédiat : idéal pour un investisseur cherchant un actif rentable avec un coût d’accès imbattable.

Descriptif du bien

Studio au 4ᵉ étage d’une copropriété premium – Rennes centre ! • Charmant studio de 15 m² loi Carrez et 25 m² habitables, offrant un bel espace optimisé sous les toits. • Situé au 4ᵉ étage d’une copropriété haut de gamme, parfaitement entretenue. • Adresse recherchée, à deux pas des commerces, transports et de la vie rennaise. • Idéal pour investisseur, étudiant ou pied‑à‑terre en plein cœur de la ville.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 25 m²

Année de construction : 1700

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 52 €

Taxe foncière : 369 €/an

Ordures ménagères : 50 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

257 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Viager libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Rennes

Code postal : 35000

Département :

Ille-et-Vilaine

Région :

Bretagne

Habitants : 209613

Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422635011) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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