Appartement en viager occupé 3 pièces - 73m² Dol-de-Bretagne (35120)

Viager occupé, Dol-de-Bretagne (35120)
DOL DE BRETAGNE petit nid douillet sur la COTE D’ÉMERAUDE à PRIX RÉDUITS
DOL de BRETAGNE, charmante ville bretonne, séduit par son centre historique préservé, ses maisons à colombages et ses rues pavées. Proche du Mont ST Michel, elle offre une qualité de vie exceptionnelle avec ses commerces, ses écoles et ses infrastructures culturelles et sportives. A 21 km de St Malo, Cancale A 30 km du Mont St Michel A 55 km de Rennes A 350 km de Paris DOL de BRETAGNE est bien desservie par le réseau ferroviaire avec des liaisons TGV vers Paris et des TER vers Rennes, St Malo et autres villes. Venez découvrir ce spacieux T3 duplex de 72 m² rare sur le marché! Appartement en parfait état situé dans une petite copropriété à proximité de toutes les commodités, disposant d’un ascenseur. Il offre une entrée avec placard, des toilettes, une chambre avec une salle de bains privative, une pièce de vie, une cuisine aménagée équipée ouverte (prestation de qualité), une buanderie. A l’étage, une mezzanine, des toilettes, une chambre avec sa salle d’eau privative. Les bonus: une cave, deux parkings dont un couvert.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique


Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment