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Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² Vic-la-Gardiole (34110)
Vic-la-Gardiole (34110)
43 % de décote
Viager occupé, Vic-la-Gardiole (34110)
Maison
100m²
4 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI71 500 €
Rente1 368 €/mois
Valeur du bien420 000 €
Prix d'achat238 980 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Maison en vente en viager occupée par un homme de 75 ans Vic LA GARDIOLE : Entre l'agglomération du bassin de Thau et la Métropole de Montpellier à quelques minutes à pieds de la Mer Méditerranée
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 43%
Entre Sète et Montpellier investissez dans cette belle maison exclusivement en vente en viager occupée par un homme de 75 ans. Ce qui vous permet d’économiser 181 020 euros grâce à son occupation. En effet pour une valeur estimée à 420 000 euros en pleine propriété vous achetez cette maison seulement 238 980 euros, avec un premier paiement comptant le jour de la vente de: -71500- euros FAI puis chaque mois grâce au crédit vendeur vous versez une rente de: -1368-euros Profitez de cette belle opportunité pour devenir propriétaire de votre future résidence à quelques minutes à pieds de la mer Méditerranée ( plage des Aresquiers) et à seulement 10 minutes à pied du centre de Vic La Gardiole avec tous ses commerces ouverts toutes l'année. Pour plus de détails sur les modalité de la vente en viager, merci de prendre rdv.
Descriptif du bien
Rare à Vic la Gardiole,dans un lotissement au calme, sur une parcelle de 525 m², venez découvrir cette charmante maison de plein-pied de 100 m²environ. vous profiterez d'un bel espace de vie entièrement climatisé avec un salon/séjour de 52 m2 ouvert sur une cuisine américaine totalement aménagée et équipée,ainsi qu'une terrasse couverte transformé en véranda qui vous apportera 10 m² supplémentaire d'espace de vie. La maison entièrement de Plain-pied dispose de 3 grandes chambres dont une suite parentale de plus de 16 m² avec sa salle d’eau intégrée et deux autres chambres respectivement de 14 et 12 m². Vous profiterez également d'une buanderie et d'un garage attenant de 20 m². Le plus: Une très belle piscine semi-enterrée de 7 mètres de longs / 3,40 mètres de large vient compléter cet ensemble immobilier de qualité. cette maison en vente exclusivement en viager occupé par un homme de 75 ans est située à 10 minutes à pied du centre de Vic La Gardiole et à 1 km seulement de la plage des aresquiers ( soit 14 minutes à pied). Un investissement rare à ne pas rater!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 525 m²
Année de construction : 2010
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1282 €/an
Ordures ménagères : 282 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
175 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vic-la-Gardiole
Code postal : 34110
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 2845
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau
Ref : 422134103
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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