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Maison en viager occupé 4 pièces - 125m² Vendargues (34740)
Vendargues (34740)
39 % de décote
Viager occupé, Vendargues (34740)
Maison
125m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI131 500 €
Rente1 222 €/mois
Valeur du bien420 000 €
Prix d'achat255 780 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Investissement d'avenir à 7km de Montpellier au prix d'un T3 (255 780€) !
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 39%
Investissez dans la pierre, dans la métropole de Montpellier, à quelques minutes du centre-ville, des plages, de la Gare Sud de France ou de l’aéroport de Fréjorgues. Emplacement stratégique ! Ce bien estimé à 420 000€, est vendu en viager occupé par une dame de 82 ans qui en conservera le droit d'usage et d'habitation. Vous bénéficierez d’une décote immédiate de 164 220€, soit 39% de la valeur du bien. Vous achetez cette maison en parfait état au prix d'un appartement T3, en versant à la signature 131 500€ FAI, puis une rente mensuelle de 1 222€. Les avantages sont nombreux : - Décote immédiate, - Aucune fiscalité, - Pas d’intérêts bancaires grâce au crédit vendeur, - Pas de gestion locative, - Economie sur les frais de notaire.
Descriptif du bien
Idéalement située à Vendargues, dans l’agglomération de Montpellier, elle bénéficie d'un environnement résidentiel au calme, tout en étant proche de toutes les commodités (commerces, services, transports, plages etc…). Potentiel de valorisation très intéressant. Découvrez cette jolie maison individuelle de 120 m², construite en 2001, offrant un cadre de vie de qualité sur une parcelle de 554 m². Entièrement de plain-pied, elle se compose d’une entrée, d’un salon/salle à manger lumineux grâce à une baie vitrée, une cuisine séparée, un cellier, 3 chambres dont deux suites parentales avec salle de bain privative et dressing. Un grand garage de 25m² environ et sa mezzanine aménagée, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire (bureau, studio, salle de jeux). Jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours. Fenêtres en double vitrage PVC, volets roulants électriques, climatisations réversibles. Cette maison moderne est très bien conçue et garantie une forte attractivité future.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 125 m²
Surface du terrain : 554 m²
Année de construction : 2001
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation, Buanderie
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 2000 €/an
Ordures ménagères : 450 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vendargues
Code postal : 34740
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 5434
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422534314
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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