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Maison en viager occupé 5 pièces - 104m² proche de Montpellier (34000)
proche de Montpellier (34000)
39 % de décote
Viager occupé, proche de Montpellier (34000)
Maison
104m²
5 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI88 000 €
Rente1 201 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat213 150 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
***Baisse de prix *** Véritable opportunité d'investissement à 20min de Montpellier
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 39%
Devenez propriétaire de cette villa située aux portes de Montpellier : ville universitaire avec sa proximité du littoral méditerranéen 20 min du centre de Montpellier 30 min des plages 25 min Aéroport Tous commerces, écoles, transports ( Tram à venir sur Clapiers ) Pour une valeur du bien à 350 000€, vous versez 88 000€ FAI le jour de la signature et un effort d'épargne de 1 201€ avec un impact solidaire ! Vous bénéficiez donc d'une réduction immédiate de 39% sur la valeur du bien avec un horizon d'investissement à 10-13 ans A très vite pour une visite et cette fois, avec le soleil... !!!
Descriptif du bien
Découvrez cette villa de plain-pied construite en 1985, 100 m2 habitables environ, dans une petite ville en pleine croissance démographique aux portes de l'agglomération de Montpellier Tous transports à proximité : autoroute - Gare SNCF - Aéroport - Tram à venir à Clapiers - bus Tous commerces et toutes commodités Composée de 3 chambres avec possibilité d'une 4e, véranda, cuisine ouverte sur salon séjour en L, jardin arboré Confort thermique avec nombreux travaux de rénovation énergétique : isolation, toiture, façade, poêle à bois, Clim gainable + 3 splits, cumulus thermodynamique ... Garage transformé en habitable Une bonne occasion d'investir dans une valeur sûre : l'immobilier !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 104 m²
Surface du terrain : 428 m²
Année de construction : 1988
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1620 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
131 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montpellier
Code postal : 34000
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422534047) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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