DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Dans l'hyper centre de Montpellier, à proximité immédiate des théâtres, opéra, commerces, cinémas, promenades, bus et tramway.
Appartement de 75 m² de type T3 ( FF4) lumineux et rénové:
-séjour de 26.5 m2
-cuisine séparée: 9 m2
- deux chambres: 10.5 et 11.7 m2
- une salle d'eau avec douche
- WC indépendant
- Cellier
- 1 cave en sous-sol
situé au 1er étage ( sur 6) dans un immeuble des années 50 avec ascenseur.
Double vitrage,
Volets roulants à commande électrique et centralisée,
climatisation réversible.
Appartement de 75 m² de type T3 ( FF4) lumineux et rénové:
-séjour de 26.5 m2
-cuisine séparée: 9 m2
- deux chambres: 10.5 et 11.7 m2
- une salle d'eau avec douche
- WC indépendant
- Cellier
- 1 cave en sous-sol
situé au 1er étage ( sur 6) dans un immeuble des années 50 avec ascenseur.
Double vitrage,
Volets roulants à commande électrique et centralisée,
climatisation réversible.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
75 m² - 4 pièces Equipements
Balcon, cave, climatisation À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, gare sncf, bus, tramway Etage
1 Année
1955 Viager occupé à Montpellier (34000)
Appartement - 75 m² - 4 pièces
Montpellier (34000)
Ref. 422034130
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :422034130
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 252 000 €
prix d'achat 161 532 €
Bouquet (FAI) : 149 117 €
rente : 300 €/mois
Soit une décôte de36 %ou90 468 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34000 Montpellier - Viager occupé - femme 85 ans
A cœur de Montpellier, viager occupé par une charmante dame de 84 ans.
Investissez et bénéficiez d'une décote de près de 36% correspondant à l'occupation du bien.
SECURISEZ votre épargne dans ce placement immobilier avec un paiement comptant de 149 117 euros qui correspondra au bouquet FAI puis CAPITALISEZ tous les mois 300 euros grâce au crédit vendeur.
Un investissement serein,fiable et sécurisé sans aucun souci de gestion locative..
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 252 000 €
Prix d'achat : 161 532 €
Bouquet (FAI) : 149 117 €
Rente : 300 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet59 %
Rente cumulée5 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422034130
DESCRIPTION DU BIEN
34000 Montpellier - Viager occupé - femme 85 ans
Dans l'hyper centre de Montpellier, à proximité immédiate des théâtres, opéra, commerces, cinémas, promenades, bus et tramway.
Appartement de 75 m² de type T3 ( FF4) lumineux et rénové:
-séjour de 26.5 m2
-cuisine séparée: 9 m2
- deux chambres: 10.5 et 11.7 m2
- une salle d'eau avec douche
- WC indépendant
- Cellier
- 1 cave en sous-sol
situé au 1er étage ( sur 6) dans un immeuble des années 50 avec ascenseur.
Double vitrage,
Volets roulants à commande électrique et centralisée,
climatisation réversible.
Appartement de 75 m² de type T3 ( FF4) lumineux et rénové:
-séjour de 26.5 m2
-cuisine séparée: 9 m2
- deux chambres: 10.5 et 11.7 m2
- une salle d'eau avec douche
- WC indépendant
- Cellier
- 1 cave en sous-sol
situé au 1er étage ( sur 6) dans un immeuble des années 50 avec ascenseur.
Double vitrage,
Volets roulants à commande électrique et centralisée,
climatisation réversible.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 75 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, cave, climatisation
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, gare sncf, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1955
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 425 €
Taxe foncière : 1620 €/an
Ordures ménagères : 182 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1700 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422034130
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251 634
Transports : Gare SNCF, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422034130
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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