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Viager occupé à Montpellier (34000)

Appartement - 79 m² - 3 pièces
Montpellier (34000)
Ref. 422234303
MONTPELLIER CENTRE VILLE
QUARTIER ANTIGONE
T3 80 m²
Dans le quartier très prisé et sécurisé d’ANTIGONE au centre-ville de MONTPELLIER, au sein d’une résidence de standing très bien entretenue, investissez dans ce bel appartement de 80 m² habitable composé d’une belle pièce de vie ouverte sur une terrasse fermée offrant une belle luminosité. Une cuisine séparée de l’espace de vie. Un coin nuit vous offrant 2 chambres, un WC séparé et une salle de bain.
L’appartement est traversant, il est dans un état IRREPROCHABLE !!
Un investissement serein pour assurer votre future retraite tout en permettant à une charmante dame de mieux vivre la sienne.
LE PLUS :
Un cellier et un garage en sous-sol complète cet ensemble immobilier.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
79 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, climatisation, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, tramway
Etage
3
Année
2000
Viager occupé à Montpellier (34000)
Appartement - 79 m² - 3 pièces
Montpellier (34000)
Ref. 422234303
Propriétaire :
femme 83 ans
Référence de l'annonce :422234303
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 330 000 €
prix d'achat  202 290 €
Bouquet (FAI) : 126 400 €
rente : 814 €/mois
Soit une décôte de39 %ou127 710 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
34000 Montpellier - Viager occupé - femme 83 ans
Vente VIAGER OCCUPE par une Dame de 82 ans.
POUR LES AMOUREUX DE MONTPELLIER
Investissez dans ce bel appartement traversant de standing de 80m² + 8 m² de terrasse.
( vendu avec GARAGE et cellier)

En partant d'une valeur libre du bien de 330 000 €, déduction faite de l'occupation vous achetez ce bien au prix de 202 290 € que vous financez par l'apport d'un bouquet de 126 400 € FAI et une rente mensuelle de 814 €.
En cas de libération anticipé du bien, la rente sera revalorisée de 35%
Une belle opportunité d’investissement à ne pas rater dans un secteur très recherché !
Les plus :
Tout est accessible à pied, les commerces, les services, les marchés paysans, les Tram
La copropriété est très entretenue.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 330 000 €
Prix d'achat : 202 290 €
Bouquet (FAI) : 126 400 €
Rente : 814 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet38 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422234303
DESCRIPTION DU BIEN
34000 Montpellier - Viager occupé - femme 83 ans
MONTPELLIER CENTRE VILLE
QUARTIER ANTIGONE
T3 80 m²
Dans le quartier très prisé et sécurisé d’ANTIGONE au centre-ville de MONTPELLIER, au sein d’une résidence de standing très bien entretenue, investissez dans ce bel appartement de 80 m² habitable composé d’une belle pièce de vie ouverte sur une terrasse fermée offrant une belle luminosité. Une cuisine séparée de l’espace de vie. Un coin nuit vous offrant 2 chambres, un WC séparé et une salle de bain.
L’appartement est traversant, il est dans un état IRREPROCHABLE !!
Un investissement serein pour assurer votre future retraite tout en permettant à une charmante dame de mieux vivre la sienne.
LE PLUS :
Un cellier et un garage en sous-sol complète cet ensemble immobilier.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 79 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, climatisation, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2000
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 525 €
Taxe foncière : 1800 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2100 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE10
Émissions de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422234303
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251 634
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, tramway
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422234303
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