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Maison en viager occupé
4 pièces - 80m²
Lunel (34400)

35 % de décote

Viager occupé, Lunel (34400)

Maison

80m²

4 pièces

Femme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI56 150 €

Rente659 €/mois

Valeur du bien170 000 €

Prix d'achat111 010 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Ref : 422634139

Viager occupé sur logement centre ville Lunel avec garage 6 voitures

Analyse financière

Bouquet 33%

Rente cumulée 32%

Décote (DUH) 35%

Viager occupé sur femme seule 85 ans Potentiel locatif ou activité professionnelle Vous pouvez et souhaitez investir aujourd'hui pour générer vos futurs revenus de demain : c'est une chance de pouvoir le faire Ici, vous versez un bouquet FAI de 56 150€ puis une épargne mensuelle de 659€ : une épargne solidaire ! Pour une valeur du bien à 170 000€, vos gains estimés s'élèvent à + de 60 000€ sur un achat à 111 000€ pour un horizon d'investissement à 9 ans Par rapport à un support financier classique, on ne réfléchit pas longtemps !

Descriptif du bien

Logement de 80m2 habitables environ en R+1 avec accès terrasse de 20m2 environ + terrasse en rooftop d'environ 60m2 1 salon, 1 pièce séjour, 1 cuisine séparée, 1 chambre, 1 SDB + WCind RDC : grand garage de 100m2 environ ( 6 voitures ) + 120m2 de bâtis à aménager selon vos projets Travaux à prévoir mais pas d'amiante !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²

Surface du terrain : 80 m²

Année de construction : 1900

Nombre de niveaux 2

Équipements : Garage, Terrasse, Hangar, Remise

À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1558 €/an

Ordures ménagères : 252 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

300 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

30 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

30 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Lunel

Code postal : 34400

Département :

Hérault

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 23914

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422634139) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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