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Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² La Grande-Motte (34280)
La Grande-Motte (34280)
33 % de décote
Viager occupé, La Grande-Motte (34280)
Appartement
70m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI195 500 €
Rente2 787 €/mois
Valeur du bien650 000 €
Prix d'achat432 900 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
POINT ZÉRO, MAGNIFIQUE REZ DE JARDIN
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 33%
LA GRANDE MOTTE, POINT ZÉRO, dans une résidence récente. Venez visiter ce splendide rez de jardin, 3 pièces d’environ 70 m², avec loggia et un extérieur privatif d’environ 50 m². Un garage en sous sol vient agrémenter ce bien exceptionnel. Estimé à 650 000 €, vous achetez ce bien seulement 432 900 € FAI, grâce au droit d’usage et d’habitation que se réserve la venderesse une Dame de 86 ans. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 217 100 € ! Financez cet achat avec un paiement, le jour de la vente, de 195 500 € FAI puis, une épargne mensuelle de 2 787 €, qui correspond à la rente. Les atouts - Emplacement Premium. - Toutes les commodités à pied. - Plage à 2 mn. - une décote immédiate de 41,4 % sur le prix de vente.
Descriptif du bien
La Grande Motte vient d’être sacrée comme l’un des meilleurs lieux de vacances au monde par les journalistes du New York Times ! « Une ville écologique, futuriste, faisant office de modèle idéologique pour les futurs développements urbains » Ces termes élogieux pourraient bien donner une nouvelle impulsion à un marché immobilier déjà particulièrement dynamique. Prenez rdv pour découvrir ce grand appartement Type 3 avec son immense terrasse et garage de 15 m², sise dans une magnifique résidence, au calme. La copropriété (46 lots) est contemporaine (2012) et parfaitement tenue. Les prestations sont modernes. La plage et le centre ville sont à proximité immédiate. Les points forts : - Emplacement sûr et central. - Les plages à 200 m. - Quartier très prisé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 2012
Équipements : Garage, Terrasse, Ascenseur, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 425 €
Taxe foncière : 1254 €/an
Ordures ménagères : 270 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
75 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Grande-Motte
Code postal : 34280
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 8202
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422634020) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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