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Appartement en viager libre 2 pièces - 31m² La Grande-Motte (34280)
La Grande-Motte (34280)
Viager libre, La Grande-Motte (34280)
Appartement
31m²
2 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI64 700 €
Rente531 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Loyer garanti600 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Un bien déjà rentable, dans une station où la demande ne faiblit pas.
Analyse financière
Bouquet 46%
Rente cumulée 54%
LA GRANDE-MOTTE – VIAGER LIBRE T2 de 31 m² avec terrasse et parking privatif Bouquet : 64 700 € FAI Rente : 531 € / mois Loyer actuel : 600 € / mois Vous l'avez compris : le bien paie déjà sa rente. Aujourd’hui, 600 € de loyer pour 531 € de rente. L’équation est simple, le revenu couvre presque l’engagement dès le départ. La Grande-Motte, c’est un marché clair : station balnéaire installée, forte demande, et tension locative permanente en saison comme à l’année. En été, un T2 avec terrasse et parking se loue entre 700 € et 1 100 € la semaine. Le potentiel est là, sans discours compliqué. Et c’est aussi ça l’intérêt : un bien qui peut travailler, mais qui laisse la liberté d’en profiter ponctuellement. Terrasse, parking, emplacement. Dans ce secteur, ça fait toute la différence. 31 m² seulement. Mais un actif déjà en mouvement.
Descriptif du bien
Proposé au sein du quartier de la Petite Motte, à proximité de la pinède et des plages du Couchant, cet appartement de type 2 d’environ 31 m². Situé au premier et dernier étage, sans personne au-dessus, il bénéficie d’un cadre de vie calme et agréable, avec de faibles charges de copropriété. Traversant, il se compose d’une chambre à l’entrée, d’un couloir desservant la salle d’eau et les commodités. Vous accédez ensuite à une kitchenette aménagée ouverte sur un séjour lumineux donnant sur un extérieur d’environ 7 m². Vous disposez également d’une place de stationnement au sein de la copropriété, sécurisée et accessible par digicode. Idéal en résidence principale ou secondaire, mais aussi pour un investissement locatif dans un secteur recherché du littoral.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 31 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Parking, Terrasse
À proximité : Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 248 €
Chauffage
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
80 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager libre
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La libre utilisation du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Grande-Motte
Code postal : 34280
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 8202
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422634031) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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