Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 2 pièces - 40m² La Grande-Motte (34280)
La Grande-Motte (34280)
46 % de décote
Viager occupé, La Grande-Motte (34280)
Appartement
40m²
2 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI73 800 €
Rente625 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat150 360 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
LA GRANDE MOTTE 2 PIÈCES AVEC GRANDE TERRASSE
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 46%
La mer, les balades à vélo à l’ombre des pins, la thalasso, les équipements sportifs, les évènements culturels, la fête, le casino… La Grande Motte, c’est tout ça à quelques minutes de Montpellier ! C’est aussi la commune la plus prisée de l’Hérault ! Venez visiter ce superbe rez de jardin, 2 pièces, d’environ 40 m² agrémenté d’un extérieur de 35 m², au calme, à 200 m de la plage... À 2 pas de l’avenue de l’Europe, toutes les commodités du centre ville à pied ! Faites l’acquisition de ce bien au prix de vente de seulement 150 360 € pour une valeur estimée à 280 000 €. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 129 640 € ! Grâce au droit d’usage et d’habitation que se réserve la venderesse, une Dame de 77 ans. Financez cet achat avec un paiement, le jour de la vente, de 73 800 € FAI puis, une épargne mensuelle de 625 €, qui correspond à la rente. Les atouts : - Très forte demande sur cette commune. - Économie immédiate de 46,3 %! - Pas de gestion locative. - Le soleil et la mer.
Descriptif du bien
La Grande Motte vient d’être sacrée comme l’un des meilleurs lieux de vacances au monde par les journalistes du New York Times ! « Une ville écologique, futuriste, faisant office de modèle idéologique pour les futurs développements urbains » Ces termes élogieux pourraient bien donner une nouvelle impulsion à un marché immobilier déjà particulièrement dynamique. Venez visiter sans tarder cet appartement Type 2 avec son immense terrasse entièrement rénové et climatisé. La copropriété est parfaitement tenue. La plage et le centre ville sont à proximité immédiate. Les points forts : - Emplacement sûr et central. - Les plages à 200 m.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 40 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
201 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
37 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
37 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Grande-Motte
Code postal : 34280
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 8202
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422434269
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
58 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422034107
Appartement - 4 pièces - 68m²
La Grande-Motte (34280)
Femme, 68 ans
Bouquet FAI88 750 €
Rente 604 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
Prix d'achat 187 200 €
Viager libre
Ref. : 422534021
Appartement - 2 pièces - 50m²
proche de La Grande-Motte (34280)
Bouquet FAI107 863 €
Rente 982 €/mois
Valeur du bien 231 000 €
52 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422234357
Appartement - 2 pièces - 35m²
La Grande-Motte (34280)
Femme, 75 ans
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422234137
Appartement - 3 pièces - 67m²
La Grande-Motte (34280)
Femme, 78 ans
41 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422334157
Appartement - 2 pièces - 40m²
La Grande-Motte (34280)
Femme, 83 ans
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422334234
Appartement - 3 pièces - 70m²
proche de La Grande-Motte (34280)
Femme, 77 ans
Homme, 86 ans
26 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422334017
Appartement - 2 pièces - 45m²
La Grande-Motte (34280)
Homme, 94 ans
59 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422434315
Maison - 5 pièces - 140m²
Valras-Plage (34350)
Femme, 70 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI133 750 €
Rente 378 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
Prix d'achat 184 050 €
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421834058
Maison - 4 pièces - 120m²
Agde (34300)
Homme, 74 ans
Bouquet FAI263 050 €
Rente 2 264 €/mois
Valeur du bien 970 000 €
Prix d'achat 541 260 €
