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Appartement en viager occupé 1 pièce - 30m² La Grande-Motte (34280)
La Grande-Motte (34280)
39 % de décote
Viager occupé, La Grande-Motte (34280)
Appartement
30m²
1 pièce
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI66 150 €
Rente420 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat103 530 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Préparez votre future retraite au soleil grâce à un investissement sécurisé en viager et profitez d’un prix économique de 103 530 € pour un bien valorisé 170 000 €
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 39%
🏖️ Viager occupé – La Grande-Motte – Quartier du Couchant À 400 m de la plage, dans une résidence sécurisée et familiale, T2 cabine de 29 m² + loggia de 9 m², très bien entretenu, au 2ᵉ et dernier étage. Place de parking privative. Clim réversible. Calme et lumineux. 📌 Conditions du viager (occupé par une dame de 82 ans) : • Valeur vénale : 170 000 € • Prix économique : 103 530 € • Bouquet FAI : 66 150 € • Rente mensuelle : 420 € 💡 Pourquoi investir ? Placement sécurisé, faible fiscalité, emplacement premium, forte valorisation à terme. Idéal pour préparer une future retraite en bord de mer.
Descriptif du bien
À vendre – Appartement T2 cabine à La Grande-Motte (Quartier du Couchant) Situé rue des Navigateurs, à seulement 400 mètres de la plage et à proximité immédiate des commerces, cet appartement de 29 m² (loi Carrez) + 9 m² de loggia se trouve au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence familiale, sécurisée et très bien entretenue. Composition du bien : • Séjour lumineux avec coin kitchenette • Chambre cabine séparée • Grand dégagement faisant office de rangement/dressing • Salle d’eau avec douche • Terrasse couverte fermée en loggia, idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison Une place de parking privative vient compléter ce bien. Atouts : Calme – Lumineux – Climatisation réversible – Résidence sécurisée – Emplacement recherché Idéal pour : Un pied-à-terre au bord de la mer ou un investissement locatif à fort potentiel. Un Investissement coup de coeur
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 30 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 333 €
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 142 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
144 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Grande-Motte
Code postal : 34280
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 8202
Transports : Bus, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422634065) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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