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Appartement en viager occupé
2 pièces - 29m²
La Grande-Motte (34280)

31 % de décote

Viager occupé, La Grande-Motte (34280)

Appartement

29m²

2 pièces

Femme, 83 ans

Homme, 90 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI115 886 €

Valeur du bien167 224 €

Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans

Ref : 422334199

Préparez votre future retraite à La Grande-Motte grâce à un viager sans rente, idéalement placé à 400 m de la plage.

Analyse financière

Bouquet 69%

Décote (DUH) 31%

Viager Occupé Sans Rente – T2 Cabine + 9 m² de terrasse – La Grande-Motte (Couchant) À 400 m de la plage, dans une résidence sécurisée et familiale, charmant T2 cabine de 29 m² avec loggia de 9 m², lumineux et très bien entretenu Conditions du viager (sans rente) • Valeur vénale : 167 224 € • Prix d’acquisition FAI : 115 886 € • DUH conservé par un homme de 91 ans et son épouse de 83 ans • Indemnité en cas de libération anticipée : 150 €/mois 👉 Aucune rente à verser : un investissement simple et attractif. Idéal pour Un investissement patrimonial ou la préparation d’une future retraite en bord de mer, avec un excellent potentiel de valorisation. Atouts du bien • Calme • Climatisation réversible • Proximité immédiate plages du Couchant et commerces

Descriptif du bien

À vendre – Appartement T2 cabine à La Grande-Motte – Coup de cœur ! (Quartier du Couchant) Situé rue des Navigateurs, à seulement 400 mètres de la plage et à proximité immédiate des commerces, cet appartement de 29 m² (loi Carrez) + 9 m² de Terrasse couverte se trouve au 2ᵉ etage d’une résidence familiale, sécurisée et très bien entretenue. Composition du bien : • Séjour lumineux avec coin kitchenette • Chambre cabine séparée • Salle d’eau avec douche • Terrasse couverte avec vue dégagée sans vis Atouts : Calme – Lumineux – Climatisation réversible – Résidence sécurisée – Emplacement recherché Idéal pour : Un pied-à-terre au bord de la mer ou un investissement locatif à fort potentiel.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 29 m²

Année de construction : 1976

Équipements : Terrasse, Ascenseur

À proximité : Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 330 €

Taxe foncière : 772 €/an

Ordures ménagères : 142 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

150 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

22 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

22 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

La Grande-Motte

Code postal : 34280

Département :

Hérault

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 8202

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422334199) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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