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Appartement en viager occupé 3 pièces - 82m² Béziers (34500)
Béziers (34500)
53 % de décote
Viager occupé, Béziers (34500)
Appartement
82m²
3 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI40 120 €
Rente218 €/mois
Valeur du bien144 000 €
Prix d'achat67 248 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Un investissement patrimonial au cœur d'un écrin de verdure à Béziers
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 53%
Dans une résidence sécurisée, nichée au cœur d'un magnifique parc arboré, découvrez ce bel appartement de 82 m² avec ses deux balcons, offrant un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commerces et des services. Une belle opportunité d'investir dans une ville dynamique, entre Méditerranée, patrimoine et qualité de vie. Conditions du viager occupé • Dame de 72 ans • Valeur libre : 160 000 € • Valeur occupée : 144 000 € • Bouquet FAI : 40 120 € • Rente mensuelle : 218 € Les avantages du viager occupé: • Faible investissement de départ • Mensualité légère • Décote immédiate sur la valeur du bien • Aucun souci de gestion locative • Placement patrimonial sécurisé • Secteur recherché • Excellent potentiel de valorisation à long terme Une opportunité idéale pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de Béziers.
Descriptif du bien
Cet appartement lumineux et parfaitement agencé se compose de : • 82 m² habitables • Belle pièce de vie baignée de lumière, sans vis-à-vis, avec une agréable vue sur le parc • 2 balcons, parfaits pour profiter des extérieurs • Cuisine indépendante • 2 chambres • Salle d'eau • Garage privatif • Cave • Résidence sécurisée au cœur d'un superbe parc paysager Un cadre de vie privilégié où calme, confort et verdure se conjuguent parfaitement. Béziers séduit par son attractivité grandissante : • Centre-ville en pleine transformation • Commerces, marchés et services de proximité • Patrimoine historique et vie culturelle dynamique • À seulement 15 minutes des plages méditerranéennes • Accès rapide aux autoroutes A9 et A75 • Gare SNCF reliant Montpellier, Narbonne et Toulouse • Aéroport Béziers Cap d'Agde à environ 20 minutes Une ville en plein essor offrant un excellent potentiel de valorisation immobilière.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1665 €/an
Ordures ménagères : 340 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
81 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
18 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
18 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Béziers
Code postal : 34500
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 72245
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422634170) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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