Maison en vente en nue propriété
7 pièces - 195m²
Sceaux (92330)

26 % de décote

Vente en nue propriété, Sceaux (92330)

Ref : 421892009
Maison
195m²
7 pièces
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI1 076 400 €
Valeur du bien1 462 800 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Ref : 421892009

ÉLÉGANTE DEMEURE À SCEAUX EN NUE-PROPRIÉTÉ RARE SUR LE MARCHÉ - HOMME 81 ANS

Analyse financière
Bouquet 74%
Décote (DUH) 26%

Proposée en nue-propriété, avec réserve d’usufruit de 28 % au profit d’un homme de 81 ans, cette acquisition représente une opportunité patrimoniale exceptionnelle. Aucune gestion locative, frais d’acquisition réduits et surtout la valorisation à long terme de votre patrimoine dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés des Hauts-de-Seine. En partant d’une valeur de 1 462 800 € frais inclus, vous bénéficiez d’une décote immédiate de 28 % correspondant à la réserve d’usufruit d’un homme de 81 ans. Ainsi, vous serez propriétaire de ce bien d’exception au prix de 1 076 400 € frais inclus, soit 5500€/m² sur un secteur standing recherché. Un bien rare, réunissant charme, emplacement et potentiel, idéal pour un investissement serein et optimisé.

Située au cœur d’un quartier résidentiel prisé de Sceaux, à proximité des commerces et des transports, cette maison de charme d’environ 200 m² offre un cadre de vie privilégié alliant espace, luminosité et tranquillité. Édifiée sur un terrain soigneusement entretenu, la propriété se compose de spacieuses pièces de vie, ses volumes modulables permettent de disposer d’une lumineuse pièce de réception avec une partie salon et sa cheminée, propice à la détente, puis d’une salle à manger donnant sur une cuisine dînatoire entièrement équipée, avec accès au jardin et à l’arrière cuisine, un bureau se trouve également au rdc, ainsi qu’un wc séparés. Un charmant jardin intérieur illumine cet espace, puis à l’étage, un dégagement dessert quatre chambres , deux salle de bains avec wc, et de nombreux rangements . La maison bénéficie également de stationnements sur le terrain et d’un garage.Avec son joli jardin arboré faisant le tour de la maison, vous profiterez d’un extérieur intime, au calme, idéal pour profiter des beaux jours.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 195 m²
Surface du terrain : 560 m²
Année de construction : 2003
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Climatisation, Buanderie

Charges et frais

Taxe foncière : 5771 €/an
Ordures ménagères : 677 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
226 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Sceaux
Code postal : 92330
Département :
Hauts-de-Seine
Habitants : 19413
Transports : RER

Ref : 421892009

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, Sceaux (92330)

Ref : 421892009
Maison
195m²
7 pièces
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI1 076 400 €
Valeur du bien1 462 800 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

ÉLÉGANTE DEMEURE À SCEAUX EN NUE-PROPRIÉTÉ RARE SUR LE MARCHÉ - HOMME 81 ANS

Analyse financière
Bouquet 74%
Décote (DUH) 26%

Proposée en nue-propriété, avec réserve d’usufruit de 28 % au profit d’un homme de 81 ans, cette acquisition représente une opportunité patrimoniale exceptionnelle. Aucune gestion locative, frais d’acquisition réduits et surtout la valorisation à long terme de votre patrimoine dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés des Hauts-de-Seine. En partant d’une valeur de 1 462 800 € frais inclus, vous bénéficiez d’une décote immédiate de 28 % correspondant à la réserve d’usufruit d’un homme de 81 ans. Ainsi, vous serez propriétaire de ce bien d’exception au prix de 1 076 400 € frais inclus, soit 5500€/m² sur un secteur standing recherché. Un bien rare, réunissant charme, emplacement et potentiel, idéal pour un investissement serein et optimisé.

Descriptif du bien

Située au cœur d’un quartier résidentiel prisé de Sceaux, à proximité des commerces et des transports, cette maison de charme d’environ 200 m² offre un cadre de vie privilégié alliant espace, luminosité et tranquillité. Édifiée sur un terrain soigneusement entretenu, la propriété se compose de spacieuses pièces de vie, ses volumes modulables permettent de disposer d’une lumineuse pièce de réception avec une partie salon et sa cheminée, propice à la détente, puis d’une salle à manger donnant sur une cuisine dînatoire entièrement équipée, avec accès au jardin et à l’arrière cuisine, un bureau se trouve également au rdc, ainsi qu’un wc séparés. Un charmant jardin intérieur illumine cet espace, puis à l’étage, un dégagement dessert quatre chambres , deux salle de bains avec wc, et de nombreux rangements . La maison bénéficie également de stationnements sur le terrain et d’un garage.Avec son joli jardin arboré faisant le tour de la maison, vous profiterez d’un extérieur intime, au calme, idéal pour profiter des beaux jours.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 195 m²
Surface du terrain : 560 m²
Année de construction : 2003
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Climatisation, Buanderie

Charges et frais

Taxe foncière : 5771 €/an
Ordures ménagères : 677 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
226 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Sceaux
Code postal : 92330
Département :
Hauts-de-Seine
Habitants : 19413
Transports : RER