Maison en vente en nue propriété 7 pièces - 195m² Sceaux (92330)
Vente en nue propriété, Sceaux (92330)
Modalités d'acquisition :
ÉLÉGANTE DEMEURE À SCEAUX EN NUE-PROPRIÉTÉ RARE SUR LE MARCHÉ - HOMME 81 ANS
Proposée en nue-propriété, avec réserve d’usufruit de 28 % au profit d’un homme de 81 ans, cette acquisition représente une opportunité patrimoniale exceptionnelle. Aucune gestion locative, frais d’acquisition réduits et surtout la valorisation à long terme de votre patrimoine dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés des Hauts-de-Seine. En partant d’une valeur de 1 462 800 € frais inclus, vous bénéficiez d’une décote immédiate de 28 % correspondant à la réserve d’usufruit d’un homme de 81 ans. Ainsi, vous serez propriétaire de ce bien d’exception au prix de 1 076 400 € frais inclus, soit 5500€/m² sur un secteur standing recherché. Un bien rare, réunissant charme, emplacement et potentiel, idéal pour un investissement serein et optimisé.
Située au cœur d’un quartier résidentiel prisé de Sceaux, à proximité des commerces et des transports, cette maison de charme d’environ 200 m² offre un cadre de vie privilégié alliant espace, luminosité et tranquillité. Édifiée sur un terrain soigneusement entretenu, la propriété se compose de spacieuses pièces de vie, ses volumes modulables permettent de disposer d’une lumineuse pièce de réception avec une partie salon et sa cheminée, propice à la détente, puis d’une salle à manger donnant sur une cuisine dînatoire entièrement équipée, avec accès au jardin et à l’arrière cuisine, un bureau se trouve également au rdc, ainsi qu’un wc séparés. Un charmant jardin intérieur illumine cet espace, puis à l’étage, un dégagement dessert quatre chambres , deux salle de bains avec wc, et de nombreux rangements . La maison bénéficie également de stationnements sur le terrain et d’un garage.Avec son joli jardin arboré faisant le tour de la maison, vous profiterez d’un extérieur intime, au calme, idéal pour profiter des beaux jours.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Ref : 421892009
Pour plus d’informations sur ce bien :
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