Cet appartement de 170 m2 avec un toit terrasse est situé à 400 mètres du Monoprix, Boulevard de la République, au cœur du quartier commerçant dans le centre de Saint-Cloud à moins de 5 minutes du collège et du lycée Alexandre DUMAS. Il comprend, un séjour salle à manger traversant de 45 m2, cinq chambres, une cuisine indépendante, deux salles de bains et deux wc, quatre balcons et un toit terrasse donc l'accès se fait par un bel escalier suspendu situé dans le séjour. Au centre de la copropriété, à l'écart de la circulation, le calme, l'ensoleillement et les volumes de ce bien exceptionnel vous séduiront immédiatement.
Caractéristiques de l'appartement
Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'une femme de 87 ans.
En partant d'une valeur du bien de 1.400.000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien en versant un capital de 1.139.600 € et faites un gain immédiat de 260.400 €.
L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
Avantages:
-Bien exceptionnel sur la commune de Saint-Cloud
-Prix connu au départ, pas d'aléas de paiement
-Aucune gestion, pas de frais de copropriété
-Placement à moyen terme sécurisé
Le toit terrasse de 78 m2 avec vue panoramique sur tout Paris, faisant de ce bien une offre exceptionnelle, n'a pas fait l'objet d'une pondération du prix au m2 constaté dans l'hyper centre de Saint-Cloud.
En bénéficiant d'une réduction immédiate de 19 %, vous achetez ce bien contre un paiement comptant de 1.139.600 € FAI.
Cet appartement de 170 m2 avec un toit terrasse est situé à 400 mètres du Monoprix, Boulevard de la République, au cœur du quartier commerçant dans le centre de Saint-Cloud à moins de 5 minutes du collège et du lycée Alexandre DUMAS. Il comprend, un séjour salle à manger traversant de 45 m2, cinq chambres, une cuisine indépendante, deux salles de bains et deux wc, quatre balcons et un toit terrasse donc l'accès se fait par un bel escalier suspendu situé dans le séjour. Au centre de la copropriété, à l'écart de la circulation, le calme, l'ensoleillement et les volumes de ce bien exceptionnel vous séduiront immédiatement.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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