décote
Vente en nue propriété à Neuilly-sur-Seine (92200)
NEUILLY SUR SEINE- RARE - Bois de Boulogne/ Jardin d’Acclimatation – dans Hôtel Particulier
VENTE NUE-PROPRIETE avec Réserve d’Usufruit (suivant article 669 du CGI) - usufruit temporaire de 15 ans (libération au plus tard au bout de 15 ans)
Dame 77 ans, monsieur 74 ans
NEUILLY SUR SEINE- RARE - Bois de Boulogne/ Jardin d’Acclimatation – dans Hôtel Particulier
Aux portes de l’effervescence de la Défense, profitez des retombées économiques de la ligne RER E et Tram 3b.
De plus, le projet de réaménagement urbain en cours « Les Allées de Neuilly » offre à ses habitants un nouveau cadre de vie toujours plus agréable et une dynamique de développement pour les commerces locaux.
Vaste appartement duplex de 8 pièces développé sur 227 m² carrez, situé dans un quartier résidentiel de Neuilly sur Seine, à proximité immédiate de toutes les commodités, proche Jardin d’Acclimatation et du Bois de Boulogne.
Ensemble avec potentiel, possibilité de créer plusieurs logements en redistribuant l’espace (extension verticale à étudier).
Accédez à la propriété de façon maîtrisée. Achetez cet agréable duplex de 8 pièces, au prix réduit de 2 265 000 € FAI, soit 9 978 € du m² (décote de 24,5 %).
Accédez à la propriété de façon maîtrisée. Vous réalisez un paiement comptant (unique) de 2 265 000 € FAI, sans effort d'épargne mensuel ensuite (pas de rente viagère).
Dans le cadre de la vente en nue propriété l’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
NEUILLY SUR SEINE- RARE - Bois de Boulogne/ Jardin d’Acclimatation – dans Hôtel Particulier
VENTE NUE-PROPRIETE avec Réserve d’Usufruit (suivant article 669 du CGI) - usufruit temporaire de 15 ans (libération au plus tard au bout de 15 ans)
Dame 77 ans, monsieur 74 ans
NEUILLY SUR SEINE- RARE - Bois de Boulogne/ Jardin d’Acclimatation – dans Hôtel Particulier
Aux portes de l’effervescence de la Défense, profitez des retombées économiques de la ligne RER E et Tram 3b.
De plus, le projet de réaménagement urbain en cours « Les Allées de Neuilly » offre à ses habitants un nouveau cadre de vie toujours plus agréable et une dynamique de développement pour les commerces locaux.
Vaste appartement duplex de 8 pièces développé sur 227 m² carrez, situé dans un quartier résidentiel de Neuilly sur Seine, à proximité immédiate de toutes les commodités, proche Jardin d’Acclimatation et du Bois de Boulogne.
Ensemble avec potentiel, possibilité de créer plusieurs logements en redistribuant l’espace (extension verticale à étudier).
Accédez à la propriété de façon maîtrisée. Achetez cet agréable duplex de 8 pièces, au prix réduit de 2 265 000 € FAI, soit 9 978 € du m² (décote de 24,5 %).
Accédez à la propriété de façon maîtrisée. Vous réalisez un paiement comptant (unique) de 2 265 000 € FAI, sans effort d'épargne mensuel ensuite (pas de rente viagère).
Dans le cadre de la vente en nue propriété l’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
VENTE en NUE-PROPRIETE avec Réserve d’Usufruit (suivant article 669 du CGI) - usufruit temporaire de 15 ans (libération au plus tard au bout de 15 ans)
Dame 77 ans, monsieur 74 ans
Vaste appartement duplex de 8 pièces développé sur 227 m² carrez, situé dans un quartier résidentiel de Neuilly sur Seine, à proximité immédiate de toutes les commodités, proche Jardin d’Acclimatation et du Bois de Boulogne.
Dans un très bel immeuble de caractère, cour commune sécurisée, vaste porche/entrée (2 copropriétaires), au 2e étage , appartement d’exception de 9 pièces comprenant :
- Palier avec accès cave, au 2e étage via bel escalier, grand dégagement distribuant une cuisine familiale équipée de plus de 23 m², un double séjour de 60 m² avec cheminée, sol pierre (grande baie vitrées avec vue dégagée et grande hauteur sous plafond). Dégagement avec placard, wc lavabo et rangement, une chambre avec sa salle de douche et son wc.
A l’étage, grand dégagement ; wc séparé, bureau/salon avec accès sur terrasse de 10 m², 1 chambre avec placard et une salle de douche, une 2e chambre avec placard et accès terrasse, une salle de douche, une 3e chambre, une suite parentale (accès terrasse) avec son dressing et sa salle de bain privative (baignoire douche et WC).
Ensemble avec potentiel, possibilité de créer plusieurs logements en redistribuant l’espace (extension verticale à étudier).
Syndic bénévole (2 copropriétaires), stationnement possible dans cour commune, chauffage individuel au gaz.
Produit rare
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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