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Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 62m² Neuilly-sur-Seine (92200)
Neuilly-sur-Seine (92200)
26 % de décote
Vente en nue propriété, Neuilly-sur-Seine (92200)
Appartement
62m²
3 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI602 884 €
Valeur du bien813 610 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
92200 Neuilly sur Seine - Appartement avec 2 jardins privatifs - Comme une maison.
Analyse financière
Bouquet 74%
Décote (DUH) 26%
92200 NEUILLY S/SEINE RUE PERRONNET APPARTEMENT TRAVERSANT DONNANT SUR 2 JARDINS PRIVES "COMME UNE MAISON" Acquisition au prix de 7 352 €/m² ! Vente de la Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une Femme de 82 ans. En partant d’une valeur de bien de 813 610 € déduction faite de l'usufruit réservé au vendeur, vous achetez ce bien au prix de 602 884 € FAI. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil.
Descriptif du bien
92200 NEUILLY S/SEINE Rue Perronnet Appartement de 2/3 pièces avec jardins privatifs – Esprit maison Dans le calme d’une jolie cour végétalisée, cet appartement traversant de 62 m² au charme de l’ancien vous séduira par son atmosphère paisible et son esprit "maison". Situé en rez-de-jardin, il bénéficie de deux espaces extérieurs privatifs totalisant 64 m² : Un premier jardin de 31 m² accessible depuis le salon et la salle à manger Un second jardin de 33 m² attenant à la cuisine, avec un abri aménagé en bureau L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une salle à manger, d’une chambre avec salle de bains attenante, de toilettes séparés, et d’une cuisine indépendante. Parquet, cheminée, belle hauteur sous plafond : le cachet de l’ancien est préservé tout en offrant un cadre de vie confortable et chaleureux. Deux caves complètent le bien
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 550 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
416 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
92 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
92 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Neuilly-sur-Seine
Code postal : 92200
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 61471
Transports : Métro, Bus
Ref : 422492144
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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