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Appartement en viager occupé 3 pièces - 68m² Nanterre (92000)
Nanterre (92000)
29 % de décote
Viager occupé, Nanterre (92000)
Appartement
68m²
3 pièces
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI153 120 €
Rente805 €/mois
Valeur du bien272 000 €
Prix d'achat194 480 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Un secteur très recherché, un investissement idéal pour épargne retraite.
Analyse financière
Bouquet 56%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 29%
VIAGER OCCUPE – HOMME 88 ans Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 272 000€ et versez un capital de 153 120 € FAI le jour de la vente puis un effort d'épargne mensuel de 805 € durant la vie du vendeur. Investissement à prix réduit, sans concours bancaire, réservé aux investisseurs disposant du bouquet en fonds propres Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 70 % occupant et 30 % propriétaire). En cas de libération anticipée de l’appartement la rente sera majorée de 30 %. Investir dans un appartement en viager à Nanterre, c’est profiter d’un emplacement stratégique à proximité de La Défense, premier quartier d’affaires d’Europe. Le secteur bénéficie de projets de renouvellement urbain, d’une bonne accessibilité (RER A et E, tram, bus) et d’un fort potentiel locatif, idéal pour valoriser un investissement sur le long terme.
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE – HOMME : 88 ANS BOUQUET : 153 120 € FAI RENTE : 805 € Emplacement idéal pour ce bel appartement de 3 pièces situé dans un cadre verdoyant au 4ème étage avec ascenseur d’une copropriété bien tenue comprenant : Une entrée, un séjour lumineux donnant sur un beau balcon exposé Sud Ouest avec vue dégagée sur le parc André Malraux, une grande cuisine, deux dressing, deux chambres, une salle de bains et un w.c. séparé. Un emplacement de parking en sous-sol complète le bien. DPE : D La vente en viager est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût , vous préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à un senior de mieux vivre la sienne ! Transports : RER A, E , Transilien Ligne L, future métro ligne 15 et 18, bus A RETENIR : - Décote immédiate de 28% - Nanterre, proche Paris et la Défense - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1068 €
Taxe foncière : 1124 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
201 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
18 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
18 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nanterre
Code postal : 92000
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 88316
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
Ref : 422492102
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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