Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 4 pièces - 93m² Neuilly-sur-Seine (92200)
Neuilly-sur-Seine (92200)
36 % de décote
Viager occupé, Neuilly-sur-Seine (92200)
Appartement
93m²
4 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI565 000 €
Rente1 193 €/mois
Valeur du bien1 000 000 €
Prix d'achat637 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Accédez à la propriété de façon maîtrisée, investissez dans un immeuble de standing, emplacement premium à Neuilly Sur Seine.
Analyse financière
Bouquet 57%
Rente cumulée 7%
Décote (DUH) 36%
Quartier : Avenue Sainte Foy Viager occupé par un homme de 80 ans Transports : Métro ligne 1, Pont de Neuilly BOUQUET FAI : 565 000€ RENTE : 1 193€ Achetez ce bel appartement de 92,79 m² au prix réduit de 637 000€ soit 6 864 € du m² au lieu de 10 252€/m² sur ce secteur. 36 % de décote de la valeur du bien ! Vous versez immédiatement un bouquet de 565 000€ FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 1 193 € ensuite. Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 70 % occupant et 30 % propriétaire). Majoration de la rente en cas de libération anticipé : 25 % Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Neuilly sur Seine, ville emblématique du nord-ouest parisien, possède une situation stratégique aux portes de Paris et à proximité immédiate de La Défense. Valeur sûre de l'investissement immobilier, elle vous offre une qualité de vie et des prestations de haute qualité : transports, axes routiers, commerces, enseignement, loisirs.
Descriptif du bien
Quartier : Avenue Sainte Foy Viager occupé par un homme de 80 ans Transports : Métro ligne 1, Pont de Neuilly BOUQUET FAI : 565 000€ RENTE : 1 193€ Magnifique appartement situé au 3ᵉ étage d’un immeuble sécurisé, bénéficiant d’un emplacement premium. Il se compose d’une belle entrée, d’un spacieux séjour de 30 m² ouvrant sur un balcon d’environ 5 m² exposé Sud-Ouest, d’une cuisine indépendante, de trois belles chambres, d’une salle de douche, d’une salle de bains ainsi que de toilettes séparées. Une cave complète ce bien de qualité. DPE : E l’immeuble est situé dans l’un des secteurs résidentiels les plus cotés de Neuilly-sur-Seine, commune réputée pour sa qualité de vie. Métro ligne 1 : Pont de Neuilly Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 565 000 euros FAI et une rente mensuelle de 1 193 euros. A RETENIR : - Décote immédiate de 36% - Neuilly sur Seine, Ville bourgeoise des hauts-de-Seine limitrophe Paris - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 93 m²
Année de construction : 1963
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1400 €
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
295 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
65 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
65 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Neuilly-sur-Seine
Code postal : 92200
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 61471
Transports : Métro, Bus, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422592131) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
36 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422592156
Appartement - 1 pièces - 73m²
Neuilly-sur-Seine (92200)
Femme, 75 ans
Bouquet FAI516 000 €
Valeur du bien 800 000 €
Viager libre
Ref. : 422692059
Appartement - 1 pièces - 9m²
Neuilly-sur-Seine (92200)
Bouquet FAI20 500 €
Rente 432 €/mois
Valeur du bien 100 000 €
24 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422192009
Appartement - 5 pièces - 151m²
Neuilly-sur-Seine (92200)
Homme, 74 ans
Bouquet FAI1 778 723 €
Valeur du bien 2 340 425 €
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422492002
Appartement - 2 pièces - 52m²
Neuilly-sur-Seine (92200)
Homme, 78 ans
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422192151
Appartement - 1 pièces - 50m²
Neuilly-sur-Seine (92200)
Femme, 76 ans
53 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422492118
Appartement - 3 pièces - 79m²
Neuilly-sur-Seine (92200)
Femme, 88 ans
Femme, 77 ans
27 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422492174
Maison - 2 pièces - 81m²
Clamart (92140)
Femme, 93 ans
Bouquet FAI231 875 €
Rente 1 578 €/mois
Valeur du bien 425 000 €
Prix d'achat 312 375 €
17 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422475284
Appartement - 3 pièces - 69m²
Boulogne-Billancourt (92100)
Bouquet FAI446 040 €
Valeur du bien 540 000 €
13 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422592063
Appartement - 3 pièces - 63m²
Châtenay-Malabry (92290)
Homme, 87 ans
Bouquet FAI204 685 €
Valeur du bien 235 000 €
