Viager occupé à Montrouge (92120)
Appartement - 122 m² - 5 pièces
Montrouge (92120)
Ref. 422292086
Propriétaire :
femme 82 ans
Référence de l'annonce :422292086
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 960 000 €
prix d'achat 560 640 €
Bouquet (FAI) : 262 400 €
rente : 2 594 €/mois
Soit une décôte de42 %ou399 360 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92120 Montrouge - Viager occupé - femme 82 ans
VIAGER OCCUPÉ – DAME DE 80 ANS
MONTROUGE – CENTRE VILLE - MAIRIE – CENTRE CULTUREL BEFFROI – MÉTRO LIGNE 4 – COMMERCES À PROXIMITÉ IMMÉDIATE
Investissez dans cet magnifique appartement de 122 m² en plein coeur de MONTROUGE par le paiement d’un bouquet de 262 400 € FAI puis par le versement d’une rente mensuelle de 2594 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 960 000 €
Prix d'achat : 560 640 €
Bouquet (FAI) : 262 400 €
Rente : 2 594 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :422292086
DESCRIPTION DU BIEN
92120 Montrouge - Viager occupé - femme 82 ans
VIAGER OCCUPÉ – DAME DE 80 ANS
MONTROUGE - CENTRE VILLE - MAIRIE - CENTRE CULTUREL BEFFROI MÉTRO LIGNE 4 – COMMERCES À PROXIMITÉ IMMÉDIATE
Dans immeuble de Très bon standing en pierre construit en 1930 avec ascenseur, un appartement de 5 pièces de 122 m² . L'immeuble a été entièrement rénové et ravalé. Très bel appartement avec beaucoup de charme, composé d’un vaste dégagement bénéficiant de rangements, un TRIPLE SÉJOUR très lumineux et traversant doté de 7 portes-fenêtres avec volets, en partie électrique, orienté Sud-Est-Ouest de 57m², deux chambres avec salle de bains commune, une cuisine très bien équipée, notamment d’un chauffe-eau électrique, avec porte de service, wc séparé. L'appartement dispose de 5 balcons accessibles depuis le séjour, les chambres, la cuisine et la salle de bains, d'une belle hauteur sous plafond. Le bien est complété par une cave.
MONTROUGE - CENTRE VILLE - MAIRIE - CENTRE CULTUREL BEFFROI MÉTRO LIGNE 4 – COMMERCES À PROXIMITÉ IMMÉDIATE
Dans immeuble de Très bon standing en pierre construit en 1930 avec ascenseur, un appartement de 5 pièces de 122 m² . L'immeuble a été entièrement rénové et ravalé. Très bel appartement avec beaucoup de charme, composé d’un vaste dégagement bénéficiant de rangements, un TRIPLE SÉJOUR très lumineux et traversant doté de 7 portes-fenêtres avec volets, en partie électrique, orienté Sud-Est-Ouest de 57m², deux chambres avec salle de bains commune, une cuisine très bien équipée, notamment d’un chauffe-eau électrique, avec porte de service, wc séparé. L'appartement dispose de 5 balcons accessibles depuis le séjour, les chambres, la cuisine et la salle de bains, d'une belle hauteur sous plafond. Le bien est complété par une cave.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 122 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1930
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 990 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3960 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422292086
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montrouge
Code postal : 92120
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 45 178
Transports : autoroute, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422292086
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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