VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Levallois-Perret (92300)

Appartement - 70 m² - 3 pièces
Levallois-Perret (92300)
Ref. 422192200
POURQUOI CETTE VILLE :
Commune dynamique entre Paris et la Seine, LEVALLOIS offre la qualité de vie rare d’une ville aisée, plébiscitée par ses habitants et jalousée par ses voisins :
- Proximité de Paris 17ème.
- Métro ligne 3, qui traverse tout Paris d’Ouest en Est.
- Berges de Seine aménagées, île de la Jatte accessible par passerelle.
- Nombreux commerces de proximité et marché dans le cœur de la ville, centre commercial SoOuest.
- Nombreux services : hôpital, crèches, écoles, collèges et lycée...
- Vie associative intense.
- Nombreuses infrastructures sportives et culturelles de qualité.

POURQUOI CETTE RÉSIDENCE :
A moins d’1/4h du centre de Paris (Métro Louise Michel à 4 min., 300m)
Tout à pied : tous commerces à 2 pas (Monoprix et Marché Barbusse à 3 min....), Centre commercial So Ouest à 5 min. (350m ; hypermarché, cinémas,….), Parc Eiffel à 2 min. (180m), Mairie à 6 min. (450m), tennis à 50m….
Face au Square Trébois.
Résidence de grand standing édifiée en 2000, très bien entretenue.
Ravalement, rénovation des balcons et peintures des sous-sols votés/payés par le vendeur.

POURQUOI CE BIEN :
Au 4ème étage (sur 5) par ascenseur, 3 pièces de 70,73m² distribué comme suit : entrée avec vestiaire et WC avec lave-mains, salon de 26,23m² ouvrant sur un balcon plein ciel (profondeur 1,20m env.) donnant sur le square Trébois, la cuisine, séparée peut être ouverte sur le salon pour réaliser une pièce de vie de 34m² ; dégagement avec grand placard, 2 chambres, salle d’eau. Climatisation (salon, chambre). Parquet Point de Hongrie, vitraux.
Très peu de vis-à-vis, belle luminosité grâce à ses grandes baies vitrées et sa double exposition. Une cave et un parking au sous-sol complètent le bien.
Bon Diagnostic de Performance Energétique (106-C).

Investissez à prix réduit dans un quartier attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
70 m² - 3 pièces
Equipements
Balcon, cave, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus, métro
Etage
4
Année
2000
Viager occupé à Levallois-Perret (92300)
Appartement - 70 m² - 3 pièces
Levallois-Perret (92300)
Ref. 422192200
Propriétaire :
femme 82 ans
Référence de l'annonce :422192200
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 740 000 €
prix d'achat  432 160 €
Bouquet (FAI) : 401 800 €
rente : 591 €/mois
Soit une décôte de42 %ou307 840 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
92300 Levallois-Perret - Viager occupé - femme 82 ans
92300 LEVALLOIS-PERRET - Coeur de ville - Métro Louise Michel à 300m
3 pièces 71m², balcon, cave, parking.

VENTE EN VIAGER OCCUPE - Dame de 80 ans

Investissez à Levallois à 6.630€/m² FAI, cave et parking inclus !

Bénéficiez d’une REDUCTION de 307.840€ en achetant ce bien en viager occupé, grâce à la déduction du Droit d’Usage et d’Habitation correspondant à l’âge de l’occupante (41,6%),

En partant d’une valeur du bien de 740.000 €, vous l’achetez 483.960 € FAI, avec un premier versement comptant de 401.800€ FAI puis une rente mensuelle de 591 €.
(en cas de libération anticipée du bien, une majoration de la rente est prévue au contrat; nous consulter).

UNE VILLE ATTRACTIVE
En lisière du prisé 17ème arrondissement de Paris, LEVALLOIS offre la qualité de vie rare d’une commune aisée avec toutes commodités : métro, commerces, marché, écoles, espaces verts, infrastructures culturelles et sportives. Accès rapide aux axes routiers (A14, périphérique, A13, quais de Seine).

BIEN AUX NOMBREUX ATOUTS
Métro Louise Michel (ligne 3) à 300m.
Tous commerces, marché, cinémas, super-hyper-marchés, centre commercial, tennis, parcs... à moins de 5 minutes à pied.
Lumineux, calme, balcon plein ciel, vue dégagée, étage élevé avec ascenseur, cave, parking, grand standing.

EN RESUME :
Vente de type crédit-vendeur avec une DECOTE liée à l’occupation.
Investissez à prix réduit dans une commune prisée, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 740 000 €
Prix d'achat : 432 160 €
Bouquet (FAI) : 401 800 €
Rente : 591 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet54 %
Rente cumulée4 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :422192200
DESCRIPTION DU BIEN
92300 Levallois-Perret - Viager occupé - femme 82 ans
POURQUOI CETTE VILLE :
Commune dynamique entre Paris et la Seine, LEVALLOIS offre la qualité de vie rare d’une ville aisée, plébiscitée par ses habitants et jalousée par ses voisins :
- Proximité de Paris 17ème.
- Métro ligne 3, qui traverse tout Paris d’Ouest en Est.
- Berges de Seine aménagées, île de la Jatte accessible par passerelle.
- Nombreux commerces de proximité et marché dans le cœur de la ville, centre commercial SoOuest.
- Nombreux services : hôpital, crèches, écoles, collèges et lycée...
- Vie associative intense.
- Nombreuses infrastructures sportives et culturelles de qualité.

POURQUOI CETTE RÉSIDENCE :
A moins d’1/4h du centre de Paris (Métro Louise Michel à 4 min., 300m)
Tout à pied : tous commerces à 2 pas (Monoprix et Marché Barbusse à 3 min....), Centre commercial So Ouest à 5 min. (350m ; hypermarché, cinémas,….), Parc Eiffel à 2 min. (180m), Mairie à 6 min. (450m), tennis à 50m….
Face au Square Trébois.
Résidence de grand standing édifiée en 2000, très bien entretenue.
Ravalement, rénovation des balcons et peintures des sous-sols votés/payés par le vendeur.

POURQUOI CE BIEN :
Au 4ème étage (sur 5) par ascenseur, 3 pièces de 70,73m² distribué comme suit : entrée avec vestiaire et WC avec lave-mains, salon de 26,23m² ouvrant sur un balcon plein ciel (profondeur 1,20m env.) donnant sur le square Trébois, la cuisine, séparée peut être ouverte sur le salon pour réaliser une pièce de vie de 34m² ; dégagement avec grand placard, 2 chambres, salle d’eau. Climatisation (salon, chambre). Parquet Point de Hongrie, vitraux.
Très peu de vis-à-vis, belle luminosité grâce à ses grandes baies vitrées et sa double exposition. Une cave et un parking au sous-sol complètent le bien.
Bon Diagnostic de Performance Energétique (106-C).

Investissez à prix réduit dans un quartier attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 70 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2000
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 823 €
Taxe foncière : 1350 €/an
Ordures ménagères : 158 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3292 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE13
Émissions de gaz à effet de serre : 13 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422192200
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Levallois-Perret
Code postal : 92300
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 62 851
Transports : autoroute, bus, métro
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422192200
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france