Nous vous proposons d'investir dans la nue-propriété de cet appartement situé dans le quartier des 3 moulins, à deux pas du Tram T2 et des bords de Seine. Dans un immeuble de charme des années 1920, cet appartement de type studio dispose d'une surface habitable de 22,43 m2 avec une exposition OUEST. Une entrée dessert la pièce de vie, la cuisine et la salle d'eau avec wc. Les visites seront organisées à partir du 15 mai.
Vente de la NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 73 ans.
En partant d'une valeur du bien de 200.000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit, vous achetez ce bien en versant un capital de 137.800 € et faites un gain immédiat de 62.200 €.
L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Nous vous proposons d'investir dans la nue-propriété de cet appartement situé dans le quartier des 3 moulins, à deux pas du Tram T2 et des bords de Seine. Dans un immeuble de charme des années 1920, cet appartement de type studio dispose d'une surface habitable de 22,43 m2 avec une exposition OUEST. Une entrée dessert la pièce de vie, la cuisine et la salle d'eau avec wc. Les visites seront organisées à partir du 15 mai.
Vente de la NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 73 ans.
En partant d'une valeur du bien de 200.000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit, vous achetez ce bien en versant un capital de 137.800 € et faites un gain immédiat de 62.200 €.
L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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