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Appartement en viager occupé 3 pièces - 69m² Courbevoie (92400)
Courbevoie (92400)
38 % de décote
Viager occupé, Courbevoie (92400)
Appartement
69m²
3 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI167 500 €
Rente1 507 €/mois
Valeur du bien500 000 €
Prix d'achat312 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Viager Occupé - Appartement 3 pièces avec vue dégagée - Centre ville Courbevoie
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 38%
COURBEVOIE - CENTRE VILLE Viager occupé - Femme de 83 ans Achetez ce bel appartement parfaitement agencé de 69,5 m² au prix réduit de 312 000 € soit 4 489 € du m² au lieu de 6 700 €/m² en moyenne sur ce secteur. Vous versez immédiatement un capital de 167 500 € FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 1 507 € ensuite. Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 70 % occupant et 30 % propriétaire). En cas de libération anticipée de l’appartement la rente sera majorée de 25 %. Ce type d’investissement s’adresse exclusivement à des profils disposant de l’apport initial. Aucun gros travaux à prévoir dans la résidence. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Descriptif du bien
COURBEVOIE - CENTRE VILLE Viager occupé - Femme de 83 ans Bel appartement traversant, parfaitement situé dans une résidence sécurisée au 2ᵉ étage avec ascenseur. Il se compose d’une entrée spacieuse, d’un séjour lumineux donnant sur un balcon de plus de 8 m² avec vue dégagée, d’une grande cuisine dînatoire, de deux chambres, d’un dressing, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Un emplacement de parking et une cave complètent ce bien. Aucun gros travaux à prévoir dans la résidence. DPE : D Emplacement privilégié, à proximité ligne L du Transilien. offrant une connexion directe à La Défense et Paris Saint-Lazare. Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 167 500 euros FAI et une rente mensuelle de 1 507 euros. A RETENIR : - Décote immédiate de 37% - Centre ville, transports, commerces - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1000 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
41 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
193 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
193 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Courbevoie
Code postal : 92400
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 84415
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422592177
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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