Appartement en viager occupé

1 pièce - 35m²

Courbevoie (92400)

Studio de ville 35 m², en viager occupé dans l’hyper-centre de Courbevoie, offrant une décote patrimoniale de 46 % et un horizon d’investissement cohérent avec l’occupation par un homme de 73 ans. Un placement sécurisé, rare en cœur de ville, avec un potentiel de valorisation élevé. Pour un bien valorisé à 262 000 €, l’investisseur ne débourse que 142 528 €, combinant un bouquet FAI de 32 270 € et une rente maîtrisée de 843 €/mois, permettant d’acquérir un actif premium à un coût fortement réduit. L’occupation par un homme de 80 ans permet d’envisager un horizon d’investissement resserré, optimisant la décote tout en sécurisant un actif situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Courbevoie. L’hyper-centre bénéficie d’une demande soutenue, d’une excellente desserte et d’une valorisation constante, renforçant la pertinence d’un investissement long terme en viager dans un marché structurellement tendu. Les points à retenir : • Hyper-centre recherché : commerces, transports, cadre premium • Faible coût d’acquisition : bouquet FAI 32 270€ • Décote immédiate : –46 %, soit 119 472€ de réduction • Prix d’achat réel : 262 000 €, soit 4 072,23 €/m² • Rente maîtrisée : 843 €/mois, effort d’épargne calibré • Horizon d’investissement : entre 12 et 16 ans